在深圳宝安购买小产权一直困扰着许多想买房的人。在一些人眼里，小产权房虽然便宜，但是没有房产证觉得不安全，所以他们不推荐购买。但是如果你想买一套小产权房，你应该清楚一个问题，那就是在过户问题上面，要走哪些程序呢？

小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本，不过2010年后也有的地方是红色的大本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的小产权房没有土地证的。不能过户可以协议买卖，有风险。

一般来说，小产权房可以分为三类：即：由单位享有使用权的国有划拨土地或划拨土地上建造的房屋、经济适用房和集体土地上建造的房屋。前两者，主要是补交了土地出让金或购房超过5年都可以进行过户手续，但假如是在集体土地上建造的房屋，则不能进行过户。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有再真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让

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