随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证不受法律保护，所以购买小产权房往往存在很大的风险。那买什么样的小产权房风险比较小，下面我们一起来看下。

第一件、已成规模化

对于购房者来说，买小产权房后，最害怕的事情就是遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，所以户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此，在买小产权房时不妨选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。

第二件、村委会同意

在现实生活中，有些小产权房是开发商未经许可建造的，而且没有得到村委会的同意，对于这种小产权房，一旦国家查出来，便可能随时强制拆除。所以，小编提醒购房者，在购买小产权房时，最好先征得村委会的批准，假如没有村委会的同意，那么你最好不要购买这些小产权房。

第三件、注意检验房

一般来说，小产权房是开发商和村委会协商建设的，往往没有相关部门的监督管理。由此造成的影响是

第四件、别买耕地旁

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小产权房却直接占用了耕地来建房，对于这类房子，一经发现，可是会被强制拆除的，同时，对于这种改变土地性质的违法行为，也要面临法律责任。

第五件、降低些风险

由于小产权房没有房产证，所以买小产权房时往往存在很大的风险，对于购房者来说，如何降低风险很重要！小编建议在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人同时保留好相关凭证。

在这个高房价时代大家买小产权房的心情可以理解，但是在小产权房转正无望的情况下，买小产权房可是存在很多风险，所以醒广大购房者，11月起买小产权房最好别忽视这5件事否则还是别买了！
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