一直以来，房价只涨不跌，在一二线的大城市，像我们这种普通的打工族们，是买不起商品房的。于是纷纷把目光投向价格便宜一些的小产权房。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，是没有国家发放的产权证。小产权最主要的特点就是便宜，并且很多还是带精装修。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建没。而农村宅基地属集体所有，农民对宅基地也只具备使用权，农民将房子卖给城镇居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法证件。具体来说，乡产权房是不可以向非本集体成员的第三人转让或转卖的。但这并非说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响

看小产权房时，这几种房子要注意。

1、房龄较大的小产权房

那些房龄较大的小产权房，要么就是交通不便，周边设施不齐全，比较偏远等。所以房子一不出，你千万别看它装修的很漂亮，然后中介的口才又好，就被勾走了呀。

2、是否有“两证”

这“两证”是指建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向

3、是否在出租

中国法律有“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖需要建立在无租赁的基础之上，合同未到期，租客有权利在内继续租住。

总之，不管你是购买一手小产权房还是二手小产权房都要，看清楚合同，具体看过户几手了，最好找到原来的律师事务所做见证。最好是能找到一手业主给你直接做一手合同。当然比较安全的二手房如村委过户的最好。如果不是村委的开发商的也可以，要做到第三方监控管理的。