(小产权房没房产证怎么更名过户)公明小产权房能不能更名过户？-2023东莞小产权房出售

在我们说这个话题之前，先来看看深圳小产权房的三种，即：由单位享有使用权的国有划拨土地上建造的住房或划拨土地、经济适用房和集体土地上建造的住房。

前两者，主要是补交了土地出让金或购房

超过5年都可以进行转让手续，但假如是在集体土地上建造的房屋，则不能进行转让。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为

这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

当然，如由单位享有使用权的国有划拨土地或在出让土地上建造的房屋，经济适用房只要满足上市后的条件就可以进行过户了。