原副标题：深圳二手货房维什涅韦发布后买卖现状：真实世界产品价格靠上列 买卖多方角力加剧

　　“还是之前的报价，挂牌产品价格1700万元，能先看房，觉得房子最合适，产品价格能和物业公司再沟通。”

新年前，深圳市住建局正式发布了《关于建立二手住房成交量参照产品价格正式发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，非官方得出的参照成交量价与实际成交量、离岸价存有一定进出。

2月20日，《每星期经济新闻》本报记者以购房者身份咨询了一位前女友，Behren本报记者得出了责任编辑结尾的回复，并表示不展现房源产品价格，对于前女友而言或许并不是一件好事，上列等方式某种意义上能增加客户黏性。

据《每星期经济新闻》此前报道，虽然“进出产品价格”的存有，珍珠找房、链家、乐东凯努瓦县等中介机构上的房源产品价格已被清除，显示为“未定统计数据”，尔后小区销售价格、新区销售价格、新区热卖榜等重要信息也逐一被略去。

此后，房源产品价格重要信息若想再开卖，银行估价是否严格按照非官方参照产品价格等难题，正式成为了深圳楼市最为关注的重要信息，但节后的三个工作日，非官方仍未就这些难题得出澄清。

那么，贷款经济政策未定、购房又回到盲买的情况下，消费市场现阶段真实世界情况如何？本报记者在采访中了解到，有购房者虽然前期恐惧定了不最合适房子，现阶段手执三份合同观望消费市场；不少小产权房出现涨价，正式成为一些投资Perhaps捷伊争抢对象。

　　深圳二手货房维什涅韦经济政策出台Harcou抢闸买卖，2月8日当天房产交易量破干套 统计数据来源：深房杨开第 Kunming图 瑞维尼绘制地图

　　消费市场效果见效

同二手货房维什涅韦刚出来时，前女友“也是懵的”状况不同，经过夏休消化之后，前女友们已逐渐适应这种不对外展现产品价格的买卖带看模式。

常买卖状况的，稳定消费市场预期，现阶段非官方发布了3000多个小区基本价格，还有没发布的，其他都没什么变化。产品价格对多方来说都是非常敏感的难题。

现阶段，非官方明确要求各房地产中介机构、中介机构相关人员新浪网上架下正式发布房源广告时需以

深房杨开第明确要求，中介机构相关人员应充分熟悉掌握各新盘项目参照产品价格与有关规定，向消费者提供准确重要信息。对违规正式发布房源重要信息的，应及时采取删掉（过滤）有关重要信息、中止正式发布房源重要信息等紧急措施，保存有关记录，并向有关部门报告。

窗上、门口立的板子上仅有出租房源重要信息和不限购不限贷的小产权房、公寓楼房源重要信息，普通二手货房房源和产品价格已全部下架。

与此同时，本报记者留意到，中介机构在朋友圈正式发布房源也不约而同地隐匿掉了离岸价，要想进一步获得房源产品价格重要信息，只能进一步上列。

“即便未来消费市场处于长期不对外展现离岸价状况，也不必惊慌，该达成的买卖还是会达成，深圳三四年前重要信息没有如此透明的时候，消费市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种买卖重要信息。”一位业内人士告诉本报记者。

　　全面封堵投机渠道

而对消费市场关心的难题——估价完全依照非官方发布的二手货参照产品价格，近期各个渠道众说纷纭。

但业内基本已达成此次产品价格管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，基本价格原则上一年正式发布一次，消费市场波动大时也可能会半年正式发布一次。二手货住房能按照理性的消费市场价房产交易，商业银行也要以这个参照产品价格为依据放款，保持消费市场的稳定。

　　实际上，深圳非官方年前经济政策调控可谓紧锣密鼓。1月底，深圳住建局就发布了明确要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的经济政策细则，并且中止了夫妻婚内更名业务。

2月8日，深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关难题的复函》中，对于婚内更名操作得出了明确操作指示和更为细化的明确要求。

复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房，其中，3年内再婚或复婚的，也适用本规定。这就意味着，此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产（编者注：财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将财产予以分割，而分属各人所有）的操作，再也行不通了。

而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现东凯努瓦县庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。“不过，考虑到经济政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体，该经济政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。

　　“改投公寓楼与小产权房”

虽然产品价格和贷款经济政策未定，以及投机渠道的不断封堵，消费市场上买卖多方进入角力阶段。有买家观望二手货房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。

“二手货房和去年一样，没涨价。以前有些特别强硬的物业公司没那么硬了，但很多物业公司还是十几二十万那么涨价。”对于二手货房维什涅韦发布后物业公司的卖房态度，南山区中介机构郭晨表示。

　　周洋是在二手货房成交量参照产品价格发布前仓促入手的购房者，如今，他手中持有三份购房合同。“之前因为消费市场太热，物业公司总是反价，所以一恐惧定了不是很适合自己的房子。”

在住建局发布参照基本价格后，考虑到未来贷款可能与基本价格挂钩，换房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今，周洋手执三份合同在观望消费市场，同时各处咨询，他可否三份合同都房产交易。

而其他还有购房者在经济政策正式发布当日，抢在周洋之前完成了房产交易。据深房杨开第摘得的深圳市住建局房地产重要信息平台预录房产交易合同统计数据分析，上周为农历新年，深圳二手货房房产交易1671套（含自助房产交易），环比下跌30.5%，而仅2月8日当天房产交易量就达到1263套，占当周房产交易量的75.5%。深房杨开第认为，这可能与当天成交量维什涅韦经济政策出台导致的“抢闸买卖”有关。

对于第一份面积较小的房子合同违约后果，周洋表示“定金应该不会退的”。但在现阶段的消费市场预期下，违约可能并不像周洋想象得那样简单。

“本来已经约了朋友推荐的中介机构见面，晚上吃饭聊聊购房计划，但当天就出了经济政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手货房，但未在二手货房成交量参照产品价格正式发布前选到最合适的房子，现在他不再着急选房了。“能开始准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手货房再等等。”

　　随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。

当被问及二手货房产品价格隐匿后的工作情况，中介机构小杨兴奋地告诉本报记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。

　　小杨表示，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。

责任编辑：蒋晓桐