原副标题：现阶段，深圳的小产权房可取吗？

前不久一位来自抚顺的阿姨向我进行咨询说：现阶段能无法买深圳的小产权房？

阿姨还有三年就卸任，小孩在龙山著名的小厂工作，在限牌以后呢，阿姨在龙山买了一套写字楼，在荣光买了一个公寓，小孩的确是在深圳产业发展了，他们夫妻俩以后的确也是随小孩来深圳的，因此十分关注深圳的房地产消费市场，前面两次买房的感受都并非很幸福，原因大家都懂的，不跌啊！因此，这次长了个要是，动手以后先进行咨询了一群专业人士，看了写字楼，公寓楼，店铺，小产权房等各种产品，因为小孩的购房席位还没了，他们和情人暂时没席位，因此特别科榧小产权此种不限牌不限贷的产品。

房，而且深圳卫星城面积小，自然生态黄线范围十分大，净Gyps，要推动卫星城的产业发展，大体上就靠旧改，改哪里呢？不外乎是贫困户房啊，厂房啊，学生宿舍等等......

小产权房的旧改需要经历的时间极短，从有意向公开征集开始，谈判，接下来是备案与开发商签订旧改服务协议，备案，征地，建设，迁离，办理房产证。这个过程一般按8-10年来计算，前期越处在前期，产品价格就越低，不稳定性就越高，一旦到了备案阶段，不稳定性基本就没了，但产品价格也大体上和邻近的商品房产品价格基本持平了或者相距不大。因此此种产品它并非给工薪族准备的，它对家庭纸制充分调动资金的潜能，抗风险潜能，信息汇整潜能有很高的要求，如果你也像上面这位阿姨一样没购房资格，临近退能一般而言，但大体上，我不提议工薪族进入此种风险较高的赛车场。

那么其它类型的小产权房可取吗？建不提议买？

我的回答是走出去，去亲自踩盘，用他们的交互和基本常识去消费市场上获得最真实的意见反馈。

年均交易额在3万台左右的深圳小产权房能无法买，数据无法撒谎，消费市场更无法！买房最好的时期是十年前，其次是那时这句话同样适用于深圳小产权房。

小产权房是深圳这座改革领航卫星城特有的明信片之一，它的局限性是其他卫星城小产权无法比拟的。其54%的住房占有率，给千万人遮过挡风玻璃过雨。相比北京整日不见阳光的地窖，深圳的贫困户房给了深漂最大的善意！

1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)

2，买房要跟家人一起商量，但要他们掌握节奏！切勿被家人的情绪和“听说”XX 之类的未经证实的谣言带偏。走出去，去接触消费市场，比坐在家里听说更靠谱。

3，刚需自住，不必纠结太多，面积实在，户型方正，产品价格合适，交通相对便利，房子没明显的硬伤即可。

4，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本，各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找。

5，与商品房选房逻辑不一样，小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往邻近人流相对稀少，周边生活配套相对不够完善，交通相对不太便利，更致命的一点是，靠山靠水对应的是自然生态黄线，水源保护区等等，大概率要被政府纳入土地整备。

6，0962前与后：这是深圳土地整备的生死线，涉及到权利人截然不同的赔偿标准，即使是0962前，深圳各区的赔偿标准也有不小差距。

7，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，他们贷款利息，他们住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分是装修钱，一般套卖，而并非面积，因此算下来，单价会比无法贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且他们后期可以更合理规划装修格局。

术业有专攻，我是小慧，

小科普

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手楼盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介没接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房进行咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房返回搜狐，查看更多

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