原副标题：今后两到五年深圳小产权房出租消费市场将迎捷伊产业发展

深圳近年通过不断的宏观调控，其房价似乎有了一定涨停，然而正如北欧国家住建部所言，深圳房价控制并非本轮宏观调控的最终目标，宏观调控并非为的是让房价回到上百万两套，让人人皆可买房。解决住房问题的方式，除了增加商品房供应，完善出租住房也是重要方式。据现阶段大多数的深圳农村居民，选择的还是深圳小产权房、乡政府奶坛楼等。

事实上深圳、广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁工作方案，2018年住建部将大力产业发展住房出租消费市场，可以预知的是，今后两到五年出租住房消费市场将迎捷伊产业发展。

一：生产成本现在不仅买房贵，地产商盖房生产成本也高，尤其是近几年，血肉、原料、货款等价格下降，导致房子生产成本上涨，地产商作为商人，不可能烧钱。因而，他们不能提价。就算不提价，房子也能卖，咋要提价呢？假如全省买房人齐心协力，与此同时杯葛。

二：刚需房子是刚需，几乎每个人都须要买两套。以前，我没进入深圳小降的几率不太大。

三：炒房人如果有这批人的存在，房价不能降太多。因为中国人都有功利主义心理，当看到房产火热消费市场，就会盲目跟风，就会制造一种房产消费市场火热的波镇。与此同时，他们只释放出少量房源，而买房者颇多，供大于求，只会提价。

四：中国经济现阶段看，房价格偏高，许多人买得起房，而对于房子是刚需，因而，大部分人是贷款买房，如果付了按揭就可以。假如房子提价，就会影响买房人的借款人态度。假如房价上升的厉害，房子的总值还不到借款人金额，许多人就会拒绝借款人，宁可让商业银行充公房子。假如全省都出现了这种的事，商业银行不收钱，只有房子，而房子又卖不掉。这就有可能出现中国经济衰退。2008年美国的圣克洛县危机就是这种引起的，为的是中国中国经济平稳产业发展，北欧国家也不能允许房子价格降太多。

综上，房子上升的几率不大，由于北欧国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不能大起大落。要想房子提价，就须要脱贫致富房产税和遗产税，让房子活出来，而并非囤出来。

从现阶段看，宏观调控仍然没有松动的迹象，房价控制并并非本轮宏观调控的最终目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、并非用来炒的定位，完善促进房地产消费市场平稳健康产业发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

选择商品房并并非解决住房问题的唯一途径，房价也不能降到人人都买得起的地步，房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价并非凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但假如一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列中国经济问题和社会问题。无论是消费市场自我修正还是宏观宏观调控的大手，都不能让这种

可见2018年楼市宏观调控还将继续，在多种精细化宏观调控方式下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。返回搜狐，查看更多

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