不论今后房子涨或是跌，下列这四类房子一千万一千万别侧发力，贬值信用风险十分大。

最近两年，房价上涨，购房力在弱化，购房生产成本增加，降准降准，经济压力增加，但房屋质量和交房信用风险加大。

后退三年，虽然房价上涨，购房生产成本大，但

不论今后房工艺制品涨还是跌，下列的四类房子贬值信用风险十分大，购房时风险较大，负面影响舒适度，想再下手也十分难。

第一、产权40年的公寓楼

这里说的是产权40年或者50年的公寓楼类产品，要和70年公寓楼类产品合二为一（写字楼70年公寓楼是每天菏泽不超过2小时的，基本上在梯户比十分大的高层人士出现，一般是一一楼）。

公寓楼类产品面积基本上在30-50平方米，3梯22户，利皮扬卡大，基本上在25%左右，即使更高，归属于商业性物理性质。

公寓楼不换气，电力按照商业性物理性质缴交，生活生产成本低，定居环境也差，人员复杂，转卖税赋高达20%，二手货房十分难下手。

第二、小产权房

小产权房在沿海地区一带最多，内陆地区城市也有，量不大，由于小产权房价格便宜，受很多购房者追捧，比如深圳，如果房价3万，小产权价格1万即使几百，但是小产权房没任何人保证，归属于违建，即时可以拆毁，不能有任何人索赔。

一千万别一时贪图，最后财房两空。

第三、wikitable房

千万一千万别买wikitable的房子，汽车站、公路、高架路等等地方，即使是2匝道的小区高架道路也一千万别买，还有营业员说词是wikitable越高越不能有噪声，就行了层楼有多高，噪声都很大，而且LX1玻璃窗，污垢大，汽车声，小摊小贩声音，午睡十分容易受负面影响。

定居舒适度差，贬值空间较小，下手也极难。

第三、精装修没申报或是不全的

不论是现房、期房、二手货房，都要有证件才能交易，期房必须要有预售证，土地使用证，规划许可证，工程规划许可证，工程施工许可证，这精装修缺一不可，如果没，很容易烂尾或是是违建，房子得不到法律保护，质量也得不到保证。

第五、郊区配套差的房子

静，房价比市区便宜3分之一。

位置偏，交通不通，即使开车，油耗高，买菜都要到几公里外去买，生活生产成本太大，保值差。

第六、老旧小区

买房，一千万一千万别买超过15年的房产，因为15年房产，现在限售，取得房产证三年后才能上市，就是18年，现在20年房龄房子几乎贷不了款，老破小内部管道老化，定居舒适性差，停车难，绿化根本没，拆迁不能拆，只能改造，即使潜力基本上无。

第七、商业性综合体楼上

现在很多房子一楼是商业性，然后在一楼顶上修高层人士，一楼是商业性，一楼以上是写字楼，生活很方便，但是人员复杂，油烟直接往上串，一年四季都不能开窗通风，定居舒适性差。