财供销社7月7日讯（本报记者 郭富城）6日，深圳一新盘爆出“以房换房、分期付款”的消息，连同深圳住建局当天发布的住房公积金银行贷款经济政策，四篇新闻背后的深圳房价引发高度关注。对此，业内认为，经济政策端适度加码和房企面世花式折扣形式的本意都是为的是减轻现阶段房价恢复正常民主化较快、房价产品销售整体表现不佳的态势。

对三季度深圳房价的走势，有分析人士认为，三季度的消费市场整体表现仍然要取决于经济政策的收紧力度和幅度。从住房公积金经济政策调整信号来看，深圳下半年对房价进行收紧的机率大大提高，三季度深圳消费市场的整体表现大机率会好于一季度。

“预计今年最后或者说选用‘以房换房’的比率会很小”

7月6日，有媒体报道，近日深圳一贩售公寓楼的新盘爆出贴有“以房换房、分期付款”的宣传海报，电影海报上写着“普通写字楼换尊荣大努梅罗夫总裁私域！换商务公寓楼！换沿街店铺！”等字样，交换原则是分期付款、实义、毕氏。

深圳的一名房产中介机构告诉财供销社本报记者，“以房换房”的意思就是地产商拿公寓楼先置换你的住宅，之后再将写字楼卖出。她介绍，公寓楼和写字楼在产权年数、物管、电话费标准等方面均有不同。

“地产商面世的‘以房换房’本质上仍然是花边折扣的卖点。相比于直接折扣，这个形式的火辣效果更为明显。” 58安家客房产研究院分院长张勇在拒绝接受财供销社专访时还表示，预计今年最后或者说选用“以房换房”的比率会很小，但这波花边折扣，会起到良好的消费市场广告作用，让更多人群高度关注到此工程项目，从而加速工程项目成交量。”

，也是在7月6日，深圳市住房和规划局发布公告称，拟修改住房公积金银行贷款经济政策，可望实现“三人购房全家人帮”。

据悉，“三人购房全家人帮”的住房公积金经济政策，此前已在不少卫星城推行。在张勇直言，这一经济政策对高房价的深圳而言，更为重要。“深圳是全国青年人占比较高的卫星城，加之入驻门槛在一线卫星城偏低，不但吸引到大量来深工作的青年人，更是容易让其中大部分人考虑长期居住和工作在此，但房价仍然是阻碍新市民购房的重要因素。住房公积金经济政策的调控则更有利于减轻青年人在买房首付层面的压力，在一定程度上提升深圳房价的关注度。”

机构统计数据：一季度深圳新房、二手货房成交量量同比下降37%、60%

在业内直言，无论是地产商面世的“以房换房”折扣，还是深圳拟修改住房公积金银行贷款的经济政策，其本意都是为的是减轻现阶段房价恢复正常民主化较快、房价产品销售整体表现不佳的态势。

根据周瑜找房统计数据研究中心向财供销社提供的监测统计数据显示，2022一季度深圳新建商品写字楼共计成交量15635套，较上年上涨37.17%；二手货写字楼成交量11193套，较上年上涨60.65%。深圳的一名房地产中介机构在拒绝接受财供销社本报记者专访时证实了这一点：“这个月还没开张，新房和二手货房都不好卖。”

张勇也表示，深圳是少数今年一季度未对房价进行明文收紧的卫星城，也是目前调控从紧力度排前的卫星城，深圳新房消费市场成交量量同比去年降了超过三成，消费市场的分化整体表现更为明显。

此外，张勇还指出，深圳二手货房的调控力度尤其大，二手货房参考价格对消费市场的作用力不容小觑，这也导致了今年一季度深圳二手货房成交量量仍然偏少，并非购房者不愿意选择二手货房，而是银行以参考价作为放贷依据会导致购买二手货房几乎无杠杆，这本身就极大地阻碍了二手货房成交量量提升。因此，深圳二手货房消费市场保持清冷就在意料之中了。

“深圳一季度房价还是受调控影响，导致消费市场关注度并未出现有效提升，消费市场仍然处于底部徘徊阶段，缺少成交量量的消费市场难言已回暖。”张勇说。

那么，无论是地产商面世的“以房换房”折扣，还是深圳拟修改住房公积金银行贷款的经济政策，将会给消费市场带来多大影响？这还有待时间来验证。不过，从现阶段购房者的置业意愿方面看，深圳现阶段消费市场情绪整体不高。几位深圳市民告诉财供销社本报记者，考虑到公寓楼的质量和税费等问题，对待“以房换房”这类措施还是持谨慎的态度。另外，是否申请“三人购房全家人帮”的经济政策，甚至是否买房，最后都要看自身经济状况。

“深圳三季度对房价进行收紧的机率大大提高”

一季度，深圳新房、二手货房消费市场整体表现均不及上年。三季度，走势如何？

张勇认为，总体来看，深圳房价本身并不缺乏需求，而是由于经济政策限制导致很多需求不能入场，三季度的消费市场整体表现仍然要取决于经济政策的收紧力度和幅度。“从住房公积金经济政策调整信号来看，深圳三季度对房价进行收紧的机率大大提高，住房公积金经济政策调控只能视为小步试探，对有过房价快速上涨经历的深圳来看，本轮调控收紧也会更为谨慎，‘小步试探、外围推进’的形式将是经济政策调控的主要整体表现。”

由于经济政策进一步收紧的迹象已出现，张勇预计今年，三季度，深圳消费市场的整体表现大机率会好于一季度，尤其是成交量量层面的提升会更为明显。二手货房参考价格如果同步进行调整，则会更有利于二手货房消费市场复苏。

周瑜找房统计数据研究中心分析师关荣雪在拒绝接受财供销社专访时也表达了类似的看法：“深圳消费市场潜在购房需求仍然居多，只不过由于消费市场对经济政策端调整举动的消化尚需时日，观望情绪犹存，预计今年在深圳房价经济政策端持续发力下，回升民主化可望加速，三季度房价整体表现或较一季度稳中有升。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则向财供销社表示，一季度，深圳消费市场在同类卫星城里面的整体表现还算可以，尤其像一些豪宅的交易，整体表现相对良好。三季度，整个跌幅可能继续收窄，也有可能转正。“这些大卫星城，尤其是二手货房交易活跃以后，会释放出新的购买力。”

中指研究院预计今年，三季度，有利于房地产行业平稳健康发展的经济政策将继续出台，房地产消费市场将逐步企稳恢复正常，但全年难改下行态势，商品房产品销售面积同比降幅或超10%。

本文源自财供销社本报记者 郭富城