小产权房的出现与城市房价跃升密切相关， 成为社会风气关注的领涨板块亦从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。那么，甚么是小产权房，买回时存有甚么法律条文信用风险？

网民进行咨询：

甚么是小产权房，买回时存有甚么法律条文信用风险？

广东兴源辩护律师房产公司廖苹辩护律师答疑：

小产权房指于贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。

“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给与登记。简而言之产权证亦并非真正不合法有效的产权证。

通常意义上的小产权房：挤占自发性工业用地或林地违法工程建设，将农民自发性工业用地采用权确权，用于货品住宅合作开发的违规建筑物。（这个是最常用的）。

另外，管制产品销售的小产权房：在中央政府拨给或卖地的农地上，不按总体规划功能合作开发或采用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有产权纷争的不完全产权房。

廖苹辩护律师导出：

买回小产权房时，会存有以下法律条文信用风险：

（一）大产权有房产证，小产权没房产证。

大产权房有精装修，分别是国有农地尼布寺、工程建设项目总体规划许可、市政工程工业用地总体规划许可、工程建设施工许可、货品房预购许可或产品销售许可。正因为大产权房有精装修，所以大产权房受法律条文为保护，有完备产权。而小产权房没精装修，不受法律条文为保护。也就是说，征地时，大产权物业公司能拿货品房征地补偿金，小产权物业公司没。

（二）大产权房比小产权房产品质量更有保证。

大产权房修建时流程严苛，产品质量监督管理工作力度强；小产权房产品质量没人监督管理，存有安全隐患。

（三）小产权房不能在房地产管理部门登记登记。

小产权房由于没正规的产权证，不能在房地产管理部门登记登记，不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。