原标题：深圳房价：今后房子结构分化轻微，好市中心区会愈来愈好

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，源自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，有两套房子，都在古田新区，两套是06年的swzs科燕鸥，另两套是用源自住的，答swzs科燕鸥房龄太大，呢如果及时处理出手？考量到新区商业价值，呢如果考量置换到其它新区？

深叔：晚安 ，06年的房子放在深圳东部而言，不算房龄很大，深圳的房产始终以来颇具投资吸引力，尽管那时宏观调控严苛，但仍是房产保值增值最好的卫星城之一；碧水、上环是深圳房价水分最小的两个新区，不仅景致资源不匮乏，没有成为大宅的可能，而且在后续产业发展中房龄过大的问题会愈来愈凸显，预计会盘整两年，提议在今年及时处理急跌；如果说实话房，提议仍考量分期付款在东部新区，提议考量南山、居厄、尖岗山这些区域，想新股申购的话要注意投住分离。

发问：深叔，晚安，小孩上完高中用完私立学校房后，我的私立学校房是如果继续持有还是如果卖掉呢？能不能给我一点提议呢？

深叔：晚安，在小孩用完私立学校上完私立学校房后，提议私立学校房可以考量贩售。对小户型而言，如果优先贩售，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对文凭的敏感性就越大，这类房子最佳的贩售时机就是初二大学毕业时。总之，有文凭席位的房子，商业价值更高，因此初二大学毕业卖私立学校房会比初三用完直接

发问：深叔，晚安，一直在高度关注房产市场，我是无房状态，最近在准备新股申购，非常焦虑，感觉很郁闷，新房二手货房见光死此消彼长，宏观调控都握住了，答深圳房价那时还有些什么情况呢，今后会怎样呢？

深叔：晚安，目前深圳房价新股申购严苛。深圳东部新股申购资料审核十分严苛，很考验买房者的心态，东部的宝安、世运等板块反之亦然火爆。房价处在电浆期。对买房者而言，那时的深圳房价处在电浆阶段，一方面新股申购难度大，另一方面二手货房有基本产品价格，税费高，反之亦然不想选择，房价下跌受到遏制，造成那时这种情况的最小原因是精确宏观调控。东部下跌。由于粤港澳区房价轮涨以及限售背景，深圳东部诞生了5万/平的产品价格模版，这个产品价格较之粤港澳区其它卫星城的房价而言，高性价比很高，尽管深圳东部较之东部而言存在差别，但深圳是多中心产业发展的卫星城，东东部差别会愈来愈小，因此依然有很多人愿意买在东部。总的而言，不论那时怎样，在需求推动下，深圳房价会稳步向上产业发展。

发问：深叔，您好，那时在深圳，刚需买房，但是没有购买资格，我看了那时新股申购也是很多投资人进来抢机会，跟他们比不了，我甚至都考量过要不要去旁边的南沙或者东莞买房了，想问，目前深圳还有购房机会吗？

深叔：晚安，目前深圳还有这几类房产可以纳入考量范围：

第一是商务公寓。是否能解决上学问题，与周边住宅的差价能否补上这些问题官方尽管没有明确回答，但也没有完全限制，但是目前公寓存量大，提议高度关注福田、南山、前海等地，其它区域如果没有转成人才住房，不仅租金回报率低，转手也困难；

第二是旧改回迁房，这是很多没有购买资格的刚需们的福音，风险也小，不过这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近几年投资者们也逐渐接触小产权房，产品价格也从几千到了那时的几万，不过相对而言产品价格还是比较便宜的，但是不能贷款，不能落户，没有红本；第四是农民房，这些城中村的投资回报率不错，但是上学、自住等问题不方便，产品价格便宜的确很吸引人，甚至有机会成为拆一代，但是居住体验差，不能落户，没有红本，交易有法律风险。返回搜狐，查看更多

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