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单位二手房也叫房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，和其他性质房屋不同；购买时注意下如6情况不要买： 1、没有房权证的房屋； 2、没有缴纳土地出让金的房屋； 3、产

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房产过户手续的主要程序及注意事项： 一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、中国签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、中国签的房屋买卖协议;3、税

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约17万㎡融创御府项目地址：江门鹤山鹤城大道66号融创御府销售中心电话：400-7056-822转160

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如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是:同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核

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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，

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1.永久性结构的单层房屋，不管其高度，都是算一层，按外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。像多层的，按各层建筑面积之和相加计算。勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。怎样计算楼房的建筑面积2.自然层的

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公摊面积计算方法公摊面积=建筑面积-实用面积公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼

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1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间4、如果你

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中国美林湖 五一钜惠 热线：136-0972-1569 廖S认筹2万即可享五重大优惠1-享额外95折2-送价值168元温泉票5张3-免首付优惠：15个30万首付；35个10万首付置业基金等您抽4-1500元五星酒店卷；一年管理费；1200元入伙酒席等您拿5-五月前500名业主即送升级学位+入读

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恒大华府，高标准打造豪华配套，只为满足城市人居追求。约1000㎡克拉会所，荟萃室内恒温泳池、健身大厅、桌球室、乒乓球室等多元高端休闲配套，缔造塔尖人士专属全维度尊崇社交场所；欧陆风情园林全冠移植数十种珍贵花木，绿化率约36.9%，融欧式滨水园林之精

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1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸； 2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积； 3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是

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您好，我是做房产中介的，一手房二手房都做过，所以回答一下，挣钱是一方面原因吧，事实上你做其他工作也是获取报酬，不过多少罢了，销售行业很多，不过房产确实是刚需产品，客户看中了房子很多直接买的，并不需要你多费唇舌，所以很多学历不高的也加入了房产

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签一个出租委托协议 家具清单 和钥匙收条 中介费为一个月租金的35%（上下家各35%共70%）

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究竟高层住宅几层最好？有些房子买了一定会后悔，哪些房子一定不能买？对于以上问题，小编来为您解答。高层住宅如何选房一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、

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1、容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更

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甘某提出异议，认为合同无公摊面积的约定，因此，合同上的建筑面积应全部是套内建筑面积，不含公用面积。住宅中心则认为，无公摊面积约定的说法不能成立。理由是，依据《商品房销售面积计算及公用面积分摊暂行规定》，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用

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住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

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二手房买卖必须通过中介吗二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况

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大哥，你想省中介费就老实说好吧，涉世不深能有这花花肠子？ 好了，说正题：中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。按照你说的，如果你真能找到那个房东，并且他愿意绕过中介直接跟你交易的话，那你就把中介费给省了。但是有的中介会在带你看房之前

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房地产公司面试；1、良好的着装，给予用人单位良好的形象2、简介明朗的个人简历，回答问题简介干脆3、可以去网上查询简单的房地产知识，例如房地产基础知识100问4、用人单位其实问的问题不是很多，主要就是之前从事工作的情况，个人大概情况等等。5、现在房地

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注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂，撮合的难度也比较大，所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用，但确

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管道井等不计入使用面积、卫生间、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)、壁柜等；烟囱、起居室(厅)；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，套之间分隔墙。按照国家有关规定，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，其计算公式

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商品房风水要注意些什么富贵提示;一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是最好办法。反之，好的命运其实来源家中有好的