讲起房产类型，有两类房产不得已提，是小产权房。

自住而言，和公寓楼较之，这类小产权房和住宅小区基本上十分相似，即使商业性地铁那些基础建设都能就位。

除此以外房价高，恒定货品房500余万，它才200万不出。

房租投资收益高，租售比10%都归属于恒定。

缺点那么多，那小产权能无法买呢？

上面咱回去聊呵呵。

一

甚么是小产权房

小产权房是指在贫困地区宅基树上工程建设的房屋，没办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”，或是自发性土树上工程建设的发展史遗留下来的产物。

小产权房并并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的两类同义词的用法，它和违章建筑房屋是不同的物理性质。

而已我们对在自发性用树上建出来的、没房产证的住房的两类浅显用法。

通常有四种方式：

1、个人或村民集资自建的

比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

2、统建楼，集资楼

比如，村委会把村自发性的农地集中出来，自行开发。或是单位自筹资金建的房子。

3、没经过报批，擅自工程建设。

这类开发商只“征用”了贫困地区农地进行开发，或是租用农地或非法侵占的土树上的房屋，并没取得相应的审批手续。

能总结一句话，广义上只要没北欧国家产权证的都叫小产权房，比如军产房。

二

在快速城市化的背景下，大量的贫困地区剩余劳动力从贫困地区向城市进行流动，小城市人口向中心城市流动。

加之原先已经解决住房问题的城市人口，住宅升级的客观需要，各类住房问题的需求共同推动城市房地产市场的繁荣。

在此背景下，小产权房如雨后春笋般在各地出现。

它的出现总结有如下几个主要原因：

1、农地制度的不合理

小产权房是农民自发性自发，在其自发性所有的自发性工程建设用地和宅基树上工程建设的房产。

不需要交纳农地使用权税收收入(其中包括由政府出面征收农民宅基地支付的征地服务费)。

由村自发性牵头开发，省去了基础设施基础建设费等市政工程建设服务费及成本费。

在这一开发过程中，农民自发性通过出售小产权房获得的投资收益，远高于政府征收农地的补偿金额。

2、政策的模糊空间

根据法律条文规定，在贫困地区自发性所有的宅基地和自发性工程建设用树上，农民能自行经营，而且农民自建的住房也是能进行交易的。

正是因为政策法律条文规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、房价过高以及安居房供应不足

由于中国经济社会风气发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地通常就业人员的收入水平。

与此同时，政府经济适用房、廉租房的工程建设无法满足那些住房需求。

与通常意义上的货品房较之，小产权房没农地税收收入基本概念，也没开发商疯狂的利润攫取。

小产权房的价格，通常仅是同地区货品房价格的1/3即使更低。

所以在国内，小产权房存在着大量的需求群体。

三

小产权房的缺点

小产权房虽然比大部分的货品房价格低，没经过政府批准，是非法建起了的，这是它最大的问题。

风险主要来自两个地方，一是无法转正，二是无法转让。

由于没政府批准，那买卖双方的交易呢，他是不受法律条文保护的。

签订的合同协议或是村自发性组织有关的证明文件，如果深究出来都不具有法律条文效力。

如果后续房子拆迁，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约，无法得到政府的拆迁安置补偿。

小产权房由于没正规的产权证，无法作为抵押或上市转卖，也无法落户。

那么与房子有关的教育、医疗等当地资源也无法得到保障。

因为缺少房产证等证明作为抵押，购买时无法向银行提出贷款。

只能一次性付全款，后期跟房产有关的一切金融功能通通都没。

而且小产权房在工程建设时，因为没人监督，房屋质量可能存有安全隐患。

除此以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，相应的房屋售后保修也难以保证。

小产权物业居住体验是非常差，居住人群杂乱，大部分都是租客，鱼龙混杂。

估计你不会愿意让孩子在这样的环境中成长。

四

甚么人适合买小产权房

天下没免费的午餐，别老想着天上掉馅饼，真掉下来可能把头砸晕。

但是凡是没绝对，小产权房也并非完全无法买，那甚么人适合买呢？

首先有很多钱（或是说不清来路钱，你懂的），但是又没购房名额，同时在当地有这种资源的。

不怕上面的问题，或是即使出了问题也能搞定。

你比如是当地街道办、政府职能部门的工作人员，或是村委里面的亲戚朋友，还有是村里的村民，这样是能买的。

还有一中情况，房子已经谈好拆迁，村民和开发商有些赔偿指标。

这种直接赔偿的指标房相对安全，是能买的。

对于普通人第一套房子，只要你有购房资格的话，还是建议你买恒定产权的房子。

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