摘要：在中国的一些城市，有相当一部分房屋的产权是小产权房，这种房屋的产权归属问题备受关注。一些人认为，谁的名字写在小产权房，谁就拥有该房屋的产权。本文从司法解释、现行法律、历史演变和实际情况四个方面阐述该观点的正确性，并提出本文的结论。

一、司法解释

1、小产权房产权归属的司法解释是什么？

根据最高法《关于审理城镇房屋颁发的若干解释》明确指出：城镇未经批准建设的房屋，也就是所谓的小产权房，其产权不合法，不得在房屋所在地上市交易，但属于民间形成所有关系的也不排除可以在企事业单位内部买卖的情形。以上情形解释已经明确，谁的名字写在小产权房证上，属于民间形成所有关系的保毛纺厂房等企事业单位内部买卖方案处理的房屋，拥有该房屋的办证机构给的合法产权，否则，该小产权房屋目前并没有合法的所有权人。

2、司法解释对于谁的名字写在小产权房，谁就拥有的观点的支持和否定。

司法解释明确规定，小产权房产权不合法，只在企事业单位内部买卖可以成交，故谁的名字写在小产权房，谁就拥有的观点不能得到司法的支持。

二、现行法律

1、现在的法律对于小产权房归属的问题给出了哪些规定？

现行法律对小产权房归属问题给出了明确规定：房屋必须经过国家或者地方政府批准、登记后，产生合法的权属关系。未经批准建造的房屋，没有合法产权，不受法律保护。因此，谁的名字写在小产权房证上，谁就拥有的观点是不正确的。

2、现行法律对于小产权房屋的处置提出了哪些要求？

现行法律规定，对于未经批准的小产权房屋，国家将通过一定的措施加以彻底整治，保障城市规划和土地利用的合理性。同时，对于已满足国家、地方政府规定的条件，登记合法的房屋，应当享有相应的产权，可以进行交易、交换、赠与等行为，而且，取得该房屋产权的方式应当按照法律程序进行。这样，可以保证每一套房屋的产权得到合法明确的确认，防止谁的名字写在房证上谁就拥有的做法。

三、历史演变

1、小产权房的历史演变过程中，存在过谁的名字写在房产证上，谁就拥有的情况吗？

改革开放后，为解决人民住房问题，我国对城镇化和房地产进行了大力推动。与此同时，小产权房屋也开始大量出现，但是，由于各种原因，很多小产权房没有得到官方认可和登记。在此期间，一些人利用买方缺乏法律知识，谁买下了小产权房屋，谁就被认为是该房屋的合法主人。这种情况在历史上确实存在过。

2、从历史演变过程中得到什么启示？

由于历史原因，一些小产权房只有买方和卖方，没有官方机构的介入。但是，随着法律制度的完善，这种情况正逐渐得到改变。因此，谁的名字写在小产权房证上，谁就拥有的观点应当得到否定，应该尽快使每一套小产权房明确合法的产权归属。

四、实际情况

1、在当前的社会现实中，谁的名字写在小产权房证上，谁就拥有的状态普遍存在吗？

事实上，在当前的社会现实中，谁的名字写在小产权房证上，谁就拥有的观点仍然存在。但是，随着社会法制建设和居民法律意识的提高，这种情况逐渐得到了改善。

2、该观点的普遍存在对于小产权房的规范化与合法化有哪些影响？

谁的名字写在小产权房，谁就拥有的观点的普遍存在，严重阻碍了小产权房规范化和合法化的进程。只有明确制定法律、加强执法监管，才能够逐步使小产权房归属更加明确，助力城市规划和土地利用的合理性。

五、总结

小产权房归属问题一直以来备受关注，谁的名字写在小产权房，谁就拥有的观点是不正确的。司法解释、现行法律、历史演变和实际情况四个方面的分析都表明，小产权房的所有权必须按照法律程序确认，谁的名字写在房屋证上不等同于拥有该房屋的真正产权。应当采取措施，逐步归属小产权房屋的产权，进一步促进城市合法规划和土地利用的科学合理。