摘要：

小产权房是一种在未经法定流程审批的情况下，由个人、企事业单位或集体在拥有土地使用权的前提下成立的房屋，其产生的权属状况常常会给交易带来不利影响。本文就小产权房办证后是否可交易进行了详细探讨，分析了现实意义、合法性、市场需求及影响等4个方面，给出了深入的分析和解答。

一、小产权房的现实意义

1、小产权房的兴起

中国城镇化进程加速，城市人口快速增长，对住房需求量不断增加。由于政府提供的保障性住房与市场化住房固定数量且大都产权不清，市场上的价格也越来越高。因此，小产权房应运而生，被大量开发投放市场。

2、小产权房的发展

在当前中国城镇化进程算生阶段，房屋以小产权房为主，从农村向城市辐射，形成小产权房群体。因此，小产权房具有解决住房问题的现实意义，在满足人们居住需求的同时，也代表着当时城市体制改革发展的一段历史。

3、小产权房需求推动交易

许多人购买小产权房的重要原因是价格低廉，这也是小产权房在市场上的主要竞争力。在中国的一些中小城市，小产权房交易热度不减，吸引了部分购房者的购买需求和投资热情。

二、小产权房是否合法

1、暂无行政批文

小产权房是未经法定流程审批的情况下成立的，没有房屋从建设到销售关联所有事项的行政法定证明；没有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；与土地规划证书等行政审批环节均非法，则小产权房在法律意义上不具合法性。

2、法律法规存在漏洞

小产权房存在的主因是政策不完善和监管空白。地方政府和部分区域合法性认可小产权房的情况愈加普遍和集中，导致坑蒙拐骗的行径愈加猖獗，部分民众购买不合法小产权房反获无利。现有法律法规中未明确禁止小产权房交易行为，仅过度放松审批准入程序和规范管理措施。

3、应当依法加强监管控制

应当通过完善土地出让程序、杜绝非法拆迁、强化对特殊土地类型的管理等 手段，减少小产权房的产生数量，以便使市场资源有计划地进一步链接封闭，完善法律法规有序化，防止居民购买房产出现风险。

三、市场需求推动小产权房交易

1、小产权房交易易发生争议

对于小产权房交易行为频繁、复杂，容易发生争议。小产权房真实产权、抵押等关键信息缺失，容易导致产生莫须有的纠纷。这给交易带来很大的不利影响。

2、市场需求不断上升

小产权房在一定程度上满足了人们的住房需求，极大地刺激了房地产交易市场的发展。随着经济和消费观念的发展，房地产市场需求不断上升，小产权房也成为了市场上重要的房地产交易标的之一。

3、政策鼓励小产权房交易

小产权房是政府支持发展“三低”房屋建设的重要内容，它在一定程度上解决了低价房的需求问题。因此，政府支持鼓励市场销售这类房屋。这也成为一些购房者购买小产权房的目的和动力。

四、小产权房办证后可否交易的影响

1、政策影响

小产权房办证后可以交易，符合政策规定，但小产权房存在许多法律风险，因此，政府应加强对小产权房的规范和管理。尤其是现有不少人惧怕出现买卖小产权房的纠纷状况，这就需要政府出台一些相关政策措施，加强执法力度，弥补法律漏洞，从而使市场各方安心。

2、人们购买小产权房的决策

如果房主在房屋建成时便了解并购置了产权证，那么购房合同就可以被法律认定为具有合同法律的约束力，确保了人民对其产权的权利。房屋的办证后被人认可，交易时相对风险会小一些，容易产生信任，促进小产权房的交易。

3、购房者的关注点

购买小产权房，如果房屋已经办证，则购房者需要关注的主要是房屋使用情况是否符合规范、该城市是否存在政策上的风险和法律的不确定性等问题。同时，拥有产权证的小产权房也存在因村庄拆迁、非法占地等因素而缩短的期限问题，购房者应该对此有所考虑和预测。

五、总结

小产权房办证后是否可以交易一直是人们关注的热点话题。无论从市场需求、政策影响、法律法规漏洞、行业发展趋势等多个角度分析，都可以获得一个正确的结论，那就是小产权房在办妥产权证之后是可以交易的，而这也是政策允许的。但是，同时需要重视小产权房存在的多种潜在风险，规范地管理好这一房地产市场的重要组成部分，才能更好地维护市场环境稳定。