小产权房不能正常交易，也不能转让。

小产权房的定义：

小产权房通常指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造出售的房屋。这种房屋没有国家房屋管理局颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此也称为乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见称谓。该类型房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案，所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，也不受法律保护。

2020-06-08 07:31336023