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购买“小产权房”有什么风险？

1、无法办理房地产证、产权证的

“小财产”的说法实际上是一种民间说法。从法律层面看，它实际上没有产权，因为这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购买合同也不能向房管局备案。因此，你不可能获得合法有效的房地产证书。这是小产权房最大、最严重的问题。

此外，办理产权证还需要五种证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。由于小产权房开发商没有五证，小产权房买家无法到房管部门办理相关的房屋产权证，导致小产权房只具有普通商品房的使用性质。

2、无法获得银行贷款和抵押贷款

如果你买了一栋没有房产证和记录的小产权房，你不能去银行贷款，你只能一次性付清房款。事实上，对于购房者来说，压力也很大。另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。

3、小产权交易难

小产权房出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证，产权转让无法完成，小产权房的买受人可以再次与其他人签订房屋买卖协议，以达到一房两卖的目的，第三方的利益得不到保障。

4、拆迁补偿困难，质量得不到保证

由于他们不是房屋的合法所有人，也无法抵制国家的征地拆迁，因此，将来购房者很难获得拆迁补偿。如果小产权房违反国家政策被强行拆除，购房者可能会面临买不到房、无法收回房价的尴尬局面。

此外，开发商在建造小产权房时可能会为了赚钱而偷工减料。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑防风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维护自己的权利，只能自己承担损失。

因此，如果不是真的出于无奈，我们对小产权房的态度应该是谨慎和谨慎的，我们会尽量不买。虽然小产权房的价格相对便宜，而且交易过程中没有税收，但我们应该充分考虑购买小产权房的风险。