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小产权房一律不予确权登记包括昆明这些小区

最近,自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》和《通知》,要求小产权房不要通过登记使非法土地使用合法化。

《通知》强调,不允许对乱占耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城市居民非法购买宅基地、小产权房等进行登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

同时,自然资源部表示,到2020年底,宅基地和集体建设用地使用权登记将基本完成,要求各地加快地籍调查,全面摸清宅基地和集体建设用地的底数,明确查处登记、查处未登记、因登记未登记、未登记无法登记等情况。

昆明房地产市场副总编辑肖永林表示:“从政策角度来看,建设用地的所有权更加清晰,物权也更加清晰。对于城市来说,最典型的是小产权房,以及其建设用地是否合法的问题。”

一般来说,小产权房的产权不是国家颁发的,产权证是由村级政府颁发的,也叫乡镇产权房。在昆明,最著名的小产权房是云路玉亭、凤凰雅苑、玉泽苑和昆明荣苑。业内人士表示,在目前的法律框架下,小产权房是非法的。去年10月,官渡区还就小产权房处理结果发布公告:由于云路玉亭、凤凰雅苑项目未取得《建设工程规划许可证》,属于违法建筑活动,违法建筑将依法予以没收。这也意味着小产权房将以违法建筑的形式处理,因此建议市民不要触摸小产权房。