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不受法律保护的小产权房安全隐患大遇到拆迁能得到拆迁补偿吗征地拆迁知识科普_

“小产权房”实际上不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。主要是指在农村集体土地上建造的房屋,没有相关证明或支付土地出让金。它的产权证不是由国家住房管理局颁发的,而是由乡镇政府或村庄颁发的。小产权房的购买合同不会向房管局备案,因此小产权房不受法律保护。

很多人一直期待小产权房的合法化,但最近自然资源部发布了《关于加快 宅基地 和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称“《通知》”)明确指出,小产权房不能通过登记使非法土地使用合法化。

《通知》表示,未登记的宅基地和集体建设用地应在2020年底前确认,以前的土地使用证等相关登记表仍在使用。与此同时,还强调不允许对在任意占用的农田上建造的房屋、违反生态保护红线控制要求建造的房屋、城市居民非法购买的房屋、产权小的房屋等进行登记。非法使用土地并没有通过登记合法化。

为什么小型产权房被多次禁止?

(1)重大安全隐患;

(2)容易产生争议;

(三)扰乱房地产市场稳定的。

如果你遇到拆迁,你能得到拆迁小产权房的补偿吗?

在第一种情况下,房屋已经通过审批程序,但农村集体经济组织在村民入村安置过程中扩大了销售目标。换句话说,村里的安置房卖给了村外的人。

根据有关法律规定和一些法院判决,非本集体经济组织成员不得购买在集体土地上建造的房屋,因此销售合同无效。拆除房屋时,首先必须确定房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。集体经济组织及其成员也享受拆迁补偿安置。

在第二种情况下,房屋是非法建筑。

如果房子实际上是一个非法建筑,拆迁后就不会有补偿。

如果小产权房是非法建筑,可以说它将被拆除吗?

虽然小产权房不能合法化,但不能说它们会立即被拆除。

在此之前,我们已经介绍了违法建筑的相关知识。即使房子是非法建造的,也应该按照法律程序处理。首先,权威部门应该调查房子。在确认该建筑为非法建筑后,有关部门应发出限期改正通知书。对不能改正的,有关部门应限期作出拆除通知。逾期不自行拆除的,应当依法发出强制拆除通知。此外,在这一过程中,必须保护当事人陈述和辩护的权利以及复议和诉讼的权利。

北京平拆迁律师提醒大家买房要谨慎。小产权房有许多隐患和风险。如果发生纠纷,维护权利会更加困难。因此,不建议购买小产权房。