小产权房的风险小产权房的法律风险有哪些?属于违法用地、违法建设的小产权房有被依法拆除的危险。小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权证，不能合法设定房屋抵押，没有房屋所有权，也不能办理房屋过户手续。在国家征地拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护。如果发生房屋产权纠纷，没有解决纠纷的有效依据和法律保障。买小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子不能被银行抵押。小产权房的供水、供电、供气等附属设施，因未纳入国家规划，无法得到有效保障。可以考虑买什么样的小产权房?仅供参考，不推荐)一是有居民的村委会大楼具有一定的安全性和宜居性。二是村委会和开发商以卖楼赚钱为目的的合作，不如第一种。但是你可以改名字。买卖更容易。第三类是私房，不建议买。以上是关于小产权房的知识。小产权房价格虽然相对合适，但无法受到法律保护，法律禁止小产权房上市交易。所以大家买房的时候要考虑清楚，千万不要因为小事而亏大。

　　因为小产权房价格低(小产权房需要全额支付，不能抵押)，所以很多人都想买小产权房，这也是人们经常忽视小产权房的问题和风险的原因。什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，无需缴纳土地出让金等费用。他们的产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房能办理房产证吗?小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或者乡镇政府颁发的房产证都是无效证，不被法律认可。小产权房是占用集体土地建设，出售给集体经济组织以外的成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或者乡镇政府颁发的房产证都是无效证，不被法律认可。因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有所有权转移的权利。如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少或根本得不到补偿。因为这个小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，所以补偿会直接分配给当地村委会或乡镇政府。