很多人谈论购买小产权和购买商品房标志

           在很多人眼里，小产权房不配公摊，就要用2020年小产权房的诉讼如何打赢100%，从窗户搭梯子，每天回家直接爬上去。走廊、大堂、公共空间最好没有公摊。

           目前深圳单套小产权房基本都是按套卖，没有报面积。有报面积的是参考面积，有一定的水分。

我们以前也分析过这一现象：

           如龙华民治某村7层楼梯楼，整栋楼购买价格1.8万/㎡，装修费用为2000/平方米，加上资本成本关系费、销售费和杂费，整栋建筑的成本超过22000元。假设开发商投资2000多万元，一分钱也不赚钱，2200平方米卖给客户，有多少人会以这个单价购买？大多数人对小产权的认识仍然停留在数千套公寓的时代。

           楼梯房小一点，2万多套公寓。如果长时间卖不出去，会把开发商拖死。只有两种方法，一种是增加一二十的利润，按套卖；第二，只有把面积报高，单价报低，才能卖出去。很少有开发商敢冒几个月卖不出去的风险。

为什么低使用率在小产权行业长期存在？为什么没有开发商愿意按二三十的使用率卖？

           15年后，深圳完全不允许建造农民住房。每年，旧棚改造的土地整治利益将被拆除数千栋。据估计，深圳每年只有100或200栋农民住房出售。大多数人买它是为了收取租金或等待旧的改革，而不是单独出售。深圳有2000多万人，每个人都需要生活，供需严重不平衡。此外，在商品房飙升后，商品房和小产权之间的价格差异越来越大，最终只能导致整个农民住房业主的起价。开发商的整个采购成本价决定了单一的销售价格，不可能便宜出售。

           想找便宜的，惠州的，惠州有很多两三千平方米的小产权，但是为什么你不能安装一分钱的民用电器呢？东莞有五六千平方米。拆迁时，你可以收回购房成本价或两三千套建筑成本价。全国只有深圳。农民房拆迁时，外国小业主可以获得商品房或高额现金补偿。例如，目前，白石洲的小产权每平方米超过7万，例如，西丽仙居的小产权每平方米超过4万。例如，去年西丽百旺大厦爆破后，外国人损失了3万多元，当地人损失了4万多元。

           深圳小产权房自由买卖，价格是买卖双方长期博弈的结果。市场上看不见的手在决定这些。如果你接受了，就买。如果你不能接受，就不要买。