土地使用证不会分为每每个家庭，而是属于集体所有。例如，一块土地来自一个村庄，这个村庄是一个集体，这块土地属于村庄，如果谁想购买开发的小产权房屋也可以，但必须经所有成员同意，然后将收入分配给集体的每个成员。当我们实际购买深圳的小产权房时，我们得到了一份合同，因为目前的房地产登记制度对小产权房没有标准化的管理。也就是说，深圳的小产权房

由于土地属于集体，不属于国有土地，所以不支付土地转让费，房地产登记制度，最终由土地部门颁发，所以小产权房没有证书，条件也很简单，没有支付东莞销售小产权房土地转让费，但问题不那么简单，为什么？由于土地登记问题，无论集体所有土地或个人住房大产权和小产权如何区分，都属于国家管理范围；在深圳等大城市总是符合经济发展计划，深圳小产权住房土地正式转化为国有土地前仍存在许多制度障碍。因此，在购买深圳小产权住房时，我们应该了解房地产的具体情况，更可靠的方法是到公证处登记公证，以避免以后出现其他问题。虽然小产权房的价格相对较低，但我

                   

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