然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成为了土地爷。3、小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。就目前而言，小产权房的存在有利也有弊，面对不断增长的外来人口，有效的缓解了住房的压力，也阻碍的城市发展以及房地产市场的规划，作为一种在夹缝中产物，小产权所存在的问题还是比较多的，我们需要理性对待。这些年来，随着我国的经济不断发展，深圳小产权房的状态也是随着时代不断的变化，对于小产权来说，无论是在深圳还是其他地区都是存在的，由于小产权房的存在解决了当地外来人口的住房问题，在早期对于经济发展也起着推动作用，关于深圳小产权房的发展对于城市以及房地产市场的发展存在哪些影响呢？深圳是最早进行改革开放的城市之一，伴随着国家政策的扶持，如今的深圳已然成为了一座国际大都市，深圳的外来人口数量也是与日俱增，已然成为了外来人口最多的城市之一。这些情况都导致了深圳的房价不断的上涨，小产权房的存在解决了外来人口的住房压力。不过值得注意的是，大量小产权房的建设也慢慢开始阻碍了城市的发展，由于其本身的建设是不在城市建设规划中的，国家并没如何判断还建房是小产权房还是经济适用房有明确出台关于小产权房的法律

条规，因而小产权的存在城市有多少小产权房是会影响到大

小产权应该怎么装修