据了解，鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司，该地块原本是通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21的小产权房。

由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。

据业主代表罗先生掌握的资料，鸿福花园共有1280套住宅，加上商铺200多套，总计约1500套房源，若全部出售，开发商可回收8亿元资金，业主们统计，目前登记的业主有约560户，涉及资金2.7亿元。

项目承建商负责人之一吴先生告诉记者，鸿福花园工程款总共花费3个多亿，目前还欠下8000多万元，“开发商只回收了一两个亿购房款，并没赚到钱，投入的资金还没拿回来，找开发商也没用，只能等政府处理结果。”

林更斌对记者说，10月20日，市规土委开会做出了指示，要求加快处理鸿福花园违建楼的问题，政府已联合公安局加大了对开发商的追查力度，目前已经找到负责人家里，但还没有找到其本人。

“政府在找开发商负责打理项目的牵头人，但项目是多个股东合伙，他一个人不可能承担责任。”吴先生说。

据吴先生透露，鸿福花园项目的股东有多个，开发商、承建商都是梅州人，当时将工业用地改建成小产权房，是因为深圳太多这样的小产权房，包括将工业用地建成住宅的，都没有被查封过，谁也没有想到鸿福花园会被查处。

“8月之后就找不到开发商了，政府一直在安抚我们，保证楼盘不会拆除，但近日，小区门口和车库门口被彻底封住，业主无法再进入小区室内，大家都担心会成为烂尾楼。”罗先生称。

 深圳福永违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日，在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，这引发了业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼。

深圳福永违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日，在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，这引发了业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼。

究竟是解封楼盘还

在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中，各方诉求究竟该如何疏通？鸿福花园僵局，对于深圳现有小产权房问题的解决，或许有着更多的借鉴

追述历史！！

鸿福花园该如何处理 深圳小产权房出路在何方？

关于鸿福花园的处理方法，一直负责此事的福永街道办主任林更斌仍然比较乐观：无论是工业用地转商业用地，还是改建为工厂宿舍，解决的方法总归是有的，只是还需要时间。

但鸿福花园业主忧虑的是，这事已经拖了四个多月了，就怕拖下去拖成了烂尾楼。眼看年关近了，很多人都想进新房过年。

随着近年深圳可开发土地的日益紧缺，小产权房有任何风吹草动都为人瞩目。9月21日，马兴瑞书记曾表示，深圳小产权房应做到“遏制增量，消耗存量”，而无论此次鸿福花园查封事件结果如何，都将加快深圳寻找小产权房解决办法的步伐，并警醒购房者小产权房的风险所在。