民治小产权，指的是中国城乡居民在改革开放后，依照土地承包法和城市房屋管理条例等法律规定，在城乡建设用地、农村集体土地上建造的、主要用于居住的房屋、厂房、商铺等物业，以及在城市非主商业区、独立商铺等地段建造的预埋房间、商铺等物业。它是由居民出资建设、拥有其所有权、管理维护的产权形式。这种产权形式迅速地推广开来，成为中国特色的房地产产权形式之一。此次，本文将从民治小产权的背景、功能、存在的问题以及应对措施等方面谈一下对这一产权形式的认识。

一、背景

年轻的新一代人，大多都是2000后出生的，他们很难想象曾经“土地制度”是多么可怕的事情。而在他们的父辈那里，土地一直是深深烙印在心里的一件事情。这样一种“土地情结”所带来的恐惧、困惑在当今都市中仍是一种在潜移默化中的放大器。原本的农村、城市，在城乡统筹的极力合并下逐渐失去差异，统一成为了一个城市，乡村的社会生产逐渐转变为现代化的生产，当多余的农田转化为城市基础设施的时候，百余年来乡村社会的制度变革便带来了更多的问题。在这一背景下，民治小产权这一房产制度被提上了日程。

二、功能

对居民而言，小产权房的建设不仅可以解决基本居住需求，同时也能够增加居民的收入。对于企业来说，小产权房的建设可以促进企业再生产要素的变化，提高企业内部的生产力等级。对于城市来说，小产权房建设可以促进城市的改造，提高城市的生产力排量，而对于农村的发展而言，小产权房的建设可以促进资产的增殖，实现农业的现代化。

三、存在的问题