近年来，我国房地产市场发生了许多变化，其中一项便是兴起了一种新型的住房产权-民治小产权房。这种房子的特点是面积较小，产权形式与普通商品房不同，因此成为许多人看中的一个住房选择。本文将从民治小产权房出售的角度出发，探讨这种房子的特点以及其对市场的影响。

民治小产权房是指位于重庆市民治镇范围内的房子，他们的面积小于90平方米，并且依托于该镇政府推出的小产权政策而产生。根据政策规定，这类房子可以先由买家购买，产权合法的情况下，再去办理房产证。因此，这种房子的产权状态并不一定清晰，导致其在售卖和购入过程中存在一定的风险。

但是这种房产却有着桂林山水般的优美价值。首先，这种房子的价格相较于普通商品房而言，更具有优势，这一点对于广大市民来说可以毋庸置疑。其次，民治小产权房由于位于城中村或者偏远地区，因此环境较为清静，空气也比城市中心的污染要好；此外，由于该地是农业区，周边的空气都是自然的香气，即使无法享受到城市繁华的文化，呼吸到的却是最质量的空气。

然而，这种新兴的住房类型依然存在着一些问题，特别是在售卖方面。首先是产权问题，由于政府并没有严格清晰的产权流转规定，导致这种房产的买卖过程背后都有一定的风险；其次是为了降低售卖价格，一些房产开发商们为了节约成本采用廉价建材，规划简单而导致安全隐患。

在这种情况下，需要通过政府、发展商和业主三方的努力，来推动民治小产权房在售卖上的进一步规范。首先，政府需要出台必要的政策措施，明确产权流转途径，确保买家购买后可以正常办理房产证；其次，开发商应该合理使用建材，确保业主的人身财产安全；最后，业主也有自己的义务在装修过程中更加注重质量，不要因为刻意追求价格而降低房屋的品质和安全性。