对于小产权房这个名词，大家都不陌生了。什么是小产权房呢?一般来说，小产权房指的是在农村的集体土地上建设的房屋，这些房屋还没有缴纳土地出让金，产权证也不是国家房管部门统一颁发的，是乡政府或村政府颁发，也可以称为“乡产权房”。“小产权房”是人们在社会实践中的一种约定俗成的说法，一般也没有土地使用证和预售许可证。房管局也不会给合同备案。小产权房还影响了城市的房价，于是成为了社会关注的热点问题。国家规定， “小产权房”不受法律的保护。

小产权房产生的原因

那么，小产权房产生的原因是什么呢?首先，城市的房价过高，这是一个主要的原因。中国的经济社会发展非常不平衡，大城市的房价长期快速上涨，超出了当地一般就业人员的收入水平。同时，政府的经济适用房还有廉租房的建设还无法完全满足住房需求。因此，小产权房有很大的购买群体。其次，根据我我们国家的法律规定，农村集体所有的宅基地以及集体的建设用地上，农民都是可以自行经营的。农民自建的住房也是可以交易的。政策法律的规定中还存在很多模糊不清的地方，导致各地区的小产权房建设变得非常泛滥。小产权房在合法与非法之间留有一定的空间。最后，小产权房是农民集体在其所有的建设用地以及宅基地上建设的房产，并不需要缴纳很多费用，这些费用有类似开发商获取的土地交给政府的土地出让金;基础设施配套费还有一些市政建设费用及成本费。这一开发的过程中，农民们可以集体通过出售小产权房获得更高的收益，因此，很多农民都很喜欢小产权房。

小产权房的产权区分

小产权房也有不同的区分，国家颁发产权证的，就成为“大产权房”，如果国家不颁发产权证的话，那么就叫“小产权房”。产权房的争议在土地的使用权上。专家对小产权的解释也主要有3种说法。第一种说法针对的是发展商的产权。发展商的产权叫大产权，购房人的产权就叫做小产权了。这种说法是根据购房人的产权由发展商的产权分割来得来的。第二种说法是按房屋再转让时，要不要缴纳一定的土地出让金来划分的。如果不用缴纳土地出让金的话，就可以叫大产权，如果要补缴土地出让金的话，就可以叫小产权。简单来说，普通的商品房就是大产权房，而经济适用房就是小产权房了。第三种，可以按照产权证的发证机关进行区分，如果是国家发产权证，就可以叫大产权房，国家不发产权证的，而是由乡镇政府发证书，那么就叫小产权，也可以成为乡产权。乡产权并不是真正的法律意义上的产权。这个一定要注意。一般来说，前两个说法都是合法的，交足购房款或者转让的时候补缴一定的土地出让金，就可以进行自由买卖了。这两种说法的法律规定也是较为明确的。但是，第三个解释的小产权就不被法律所认可了，还有很大的争议，目前还不可以拿到法律规定的产权证明。