自2016年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。2017限购对房价的影响大吗?限购政策通常继续多久?

限购政策通常继续多久?

2017年3月17日，北京楼市调控升级，在产品住宅方面提出“公司采购的产品住宅再次上市买卖，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。“限售”正在变成楼市调控的新思路。

从3月份到现在，现已有10多个城市连续出台限售政策。从限购、限贷到现在的限售，意味着房地产调控政策现已开端从买卖环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被完全击碎。

限购，首要是进步购房门槛，对购房数量、购房者的社保或交税年限进行一定的束缚。最早始于2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，首先规则“每户家庭只能新购一套产品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，呼和浩特、合肥等城市开端撤销限购令。2016年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此一起，很多城市也进步了购房的首付款比例。本年3月17日，北京开端对现有的限贷政策加码，“认房认贷”政策连续掩盖北上广深。尔后，天津、厦门、杭州等二线城市也参加“认房认贷”。调控之路眼下又迎来“限售”利器，调控从对买房人的束缚升级到对卖房人的束缚，从买卖环节的束缚延伸到持有环节，被称作史上最严。

当时热门城市出台的限贷、限购等政策，首要意图是对需要端进行按捺。土地供应加速，则是供应端发力的体现。按照正常的开发周期，这些土地要到明年才干构成房子供应，但关于减轻商场的严重心情则有显着效果。

对财物报价影响最大的两个要素：

制止买卖操控流动性

限售政策和操控房贷，无疑将使房地产商场敏捷降温。多位业内人士以为，限售政策的出台首要意图是按捺短期炒作、防止商场的投机做法，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从现在管理层调控政策不断升级的心情来看，不期望房价继续上涨，更不期望房地产泡沫给中国经济带来实质性的危险，下半年房价上涨的动能和概率现已很低，有些城市的房价可能会呈现调整。”

2017限购对房价的影响

在一系列调控政策中，进步典当借款利率对房地产商场构成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的办法，统筹了刚需者和低收入者的寓居需要，是真实完成“房子是用来住的，不是用来炒的”这一特点的客观请求。

此外，跟着钱银供应增速的大趋势呈现改变，一向遭诟病的房价背面的金融推手也会随之削弱。限购加上限售的政策能够让中心城市和热门城市的住宅回归寓居实质。

但值得注意的是，现在全国房地产商场的二元化趋势益发显着。在一二线城市经受“惊惧性采购”考验的一起，一些三四线城市的房市却遭到多年才干消化完的未售出住宅存量的连累。

量体裁衣、因城施策的调控政策在这种情况下显得特别主要，并且除了在需要方面做文章外，在供应侧的办法也在逐渐跟上。能够看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住宅库存消化周期超越三年的城市要中止供地，而住宅库存消化周期在一年以下的城市要添加供地。

这方面政策的含义在于，在合理的国土开发计划之下，构成有弹性的可继续供应，来分裂商场的投机心思和惊惧心情。

在房地产商场上，并不存在只吹不破的泡沫。近期调控政策层出不穷，让商场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很足够，以及本轮调控的决计也很大，这能对炒房者起到有用的震撼。

至于限购政策通常继续多久这就要看各地详细政策的改变啦，短期内应该不会撤销。一起要提示我们，请以来自政府官方网站的房地产有关文件为准，看到有关信息最好去当地政府网站上查询是不是有这一条例。