为了解决我们国家房市混乱的局面，国家出台了很多限购政策，希望房市可以恢复到稳定的局面。目前，全国各地都出台了很多限购政策，新政策的出台让许多人都不得不放缓了买房的念头。但是对于一些人来说，即使买不了普通的住房，还可以购买商住房。我们都知道，过去的商住房是不在限购的范围之内的，但是，最近几年，我们国家又出台了新的政策，针对商住房也做出了一定的调整。商住房的限购政策引起了人们的关注，小编也整理了一些信息，希望可以帮助大家解决一些问题。

商住房的特点

首先，我们要了解商住房的特点。商住房就是建在商业用地上或者是综合用地上的住宅。商住房的物业类别是商业型，但是功能是用作居住的。商住房一般来说是多为小户型，产权的年限一般是50年。商住房的主要优点就是总价低、人防还有消防的建设标准比较高，当然还有重要的一点就是不限制居民的购买。根据最新的政策引导，商住房也纳入了限购的政策，商住房的优缺点就比较明显了，购房者一定要注意相关的情况。

商住房限购要注意什么

商住房纳入了限购的范围以后，我们要注意一些问题。首先，商住房的总价虽然比价低，但是首付很高。普通的住房首付只需要两成，但是商住房的政策规定首付的比例必须要达到五成，而且贷款的年最多只给10年，利率也是普通基准率的1.1倍。同时，商住房的产权年限只有50年，抛去项目的开发周期来说，商住房的时间更短，作为二手房的话，发展空间也变得更小了。在生活成本上，如果是商业用地上住宅，在生活收费上也是按照商业物业的类别的标准的，因为在商业住宅的人防和消防标准都很高，所以商住楼一般是不通燃气的。

商住房的户型也是劣势，有的人认为小户型更加便利，但是这种户型只适合一些特定的人群，商住楼的公摊也比较大，多为单片采光，生活舒适度不足。在税费的收取上，商住房和普通的住宅也有很大的区别。商住房是不能享受税费的优惠政策的，二手房的交易过程中，商住房的税费问题比普通的住宅也要复杂的多。商住房在限购的环境下，是一种不得已的选择。但是对于一些刚需的人群来说，商住房不是最好的置业决定。

针对商住房的政策，上海市提出了一些新的要求。上海市政府依法清理整顿商业办公项目过程中，很对开发的企业曲解了政策，还会出现拖延整改的情况。针对这些情况，上海市的住建委还有相关的部门决定重新展开清理整顿的工作。在整顿工作中，一定要切实地维护购房者的利益。市住建委还有相关的部门强调，为了进一步地维护购房人的正当合法权益，对于已经实际成交并且完成了的销售合同网上备案的，购房人如果要求退房的话，一定要支持购房人依法维权，开发企业必须配合购房人的需求。自从商住房限购以后，购房者也不再将全部的目光瞄准商住房，这对房地产市场来说，也是一件好事。