本年6月，深圳二手房均价是每平方米46631元，5月是每平方米46162元，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%。从本年2月开端，深圳二手房报价上涨，如今，现已是5个月接连上涨。

近来，有媒体报道称，深圳房价已连跌九月，新闻引起市场广阔重视。著名财经专家叶檀发表文章《叶檀：深圳房价跌了?》，叶檀表明，深圳房价跌落是一种误导，因为一手住所降低的同时，深圳二手房报价在上涨。

曾经是房地产的梁金宝地，如今变成房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办?大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中石油相同一直攥在手里?

本年2月始，深圳二手房5个月接连上涨

本年6月，深圳二手房均价是每平方米46631元，5月是每平方米46162元，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%。从本年2月开端，深圳二手房报价上涨，如今，现已是5个月接连上涨。一手房报价接连跌落，二手房报价接连上涨，这不符合知识。我们得承认政策的威力。10.4新政打压开发商和出资者，“深八条”出台一个月的时刻以内，深圳房地产市场就像8级飓风刮过相同惨淡。

政策主要是添加购房本钱，去房地产杠杆，是的，房地产是用来住的，不是用来炒的，所以，康复90平及以下户型不得低于70%的政策;外地户籍在深购房资历，社保连缴3年改为5年;认房又认贷，无房无贷记载首套3成，无房有贷记5成，二套7成。而且，出售报价不得超越备案价。假设是500万元的一套房子，3成和7成相差了200万元。

新房受政策调控影响极大，二手房反映出真实市场行情

高房价区域遭到严格控制。2016年10月份，深圳全市仅有南山蛇口楼盘山语海入市出售，尔后接连三周无项目出售。到本年6月，全市新增8个项目取得预售证，其间住所项目占4个，环比5月新增1个。

刚需住所成交量大幅上升，新房报价大幅上涨的空间不大。

位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住所，环比添加62.7%，同比添加19.0%;成交面积约12万平方米，环比添加56.2%，同比添加2.6%。

根据深圳研究中心数据显示，5月新房住所中，报价在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上的成交面积占比降低5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，环比降低36.9%。

换句话说，新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和报价才能反映真实的市场行情。

深圳楼市最快的增长期现已结束，市场现已进入震动期

二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长期现已结束了，市场进入震动期。跟股市相同，跌，跌不下去，涨，不让你涨。

关于深圳的出资者来说，最好的消息是，深圳的房地产出资在降低，但人员还在添加。

本年一季度，深圳房地产业添加值降低7.9%，规划以上工业添加值增加7.6%.房地产出资增速从上一年同期的34.1%降到本年的7.2%。深圳房地产去库存完结得非常完美。

但深圳人员还在添加，2016年深圳人员净增加52.95万人，抢先全国，深圳的人员增加率全国最高，到达4.65%。

假设粤港澳湾区老练，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。