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买房提前还贷利息怎么计算?

很多人买房时,也许会在贷款几年后,腰包不那么紧张时,考虑提前还贷。那么银行对提前还贷利息是怎样计算的呢?哪种还贷方法最合算呢?下面一起来看看吧。

提前还贷利息怎样算?看看以下数据,也许对比直观。

 

比方你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。依照如今的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,可是本金2500元一直一样,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,详细为:

1、假如是提前悉数还款,只需还剩余的303=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,一共271158.75元。

2、假如是提前有些还款,比方还10万,还款贷款期限不变,月还款额削减。那么还款当月需还103658.75元。按新办法从头计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在本来基础上可节省利息23175元。

3、假如是提前有些还款,仍是还10万,但缩短贷款期限,月还款额根本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从本来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在本来基础上可节省利息37552元。

提示:不一样银行对提前还款的请求不一样,有些银行会收取违约金。

小贴士:五大银行提前还款的违约金规则

1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行通常,不收取任何违约金。

4、中国银行:不满一年提前还款的,收取较高不超越六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

5、交通银行:对提前还款额有规则,最少为每月还款额的六倍,有些提前还款者可每年免费还款一次。

由于提前还贷的状况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时分,就需要先问明白,合同规则里是不是能够提前还房贷的,怎样还贷,防止纠纷。