摘要：

随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣也带来了小产权房的泛滥。小产权房找流通证明和土地使用证等手续较为麻烦，只需交纳一定的“修路费”即可入住，这也是许多购房者趋之若鹜的原因。但是，贪图便宜的购房者很容易掉入陷阱，小产权房惹的祸就此而生。

正文：

一、小产权房的权益问题

小产权房属于一种私人定制的房屋类型，开发商通常以采用小产权房的方式将土地转移，并开发出小产权房作为商品销售。但是，小产权房与国家法律不同步，在法律上不被认可，房屋所有人无法得到合法的保障。

尤其在医疗、教育等方面小产权房的居住权益问题比较严重，且往往会遭受歧视，存在租赁、贷款、转让等诸多苦难。对于购房者来说，买下小产权房后是否能够合法居住也是一个非常值得考虑的问题。

二、小产权房的质量问题

小产权房通常都是建在农村土地上，其基础设施状况不如城市房屋，且没有工程监督，建设质量难以得到保障。虽然在建设中开发商承诺房屋与房屋之间的隔音材料，但实际往往会很差，增加居住者的噪音干扰。

同时，小产权房多为违规建设，加之省钱为主的开发商施工质量参差不齐，存在一些安全隐患。因此，在购买小产权房时一定要认真了解房屋质量并自己进行验收，不能轻信开发商的承诺。

三、小产权房的交通问题

很多小产权房位于城市的边缘或者偏僻的乡村，交通不便，需走很长的距离才能抵达市中心。同时，由于建设规模较小，周边无商业设施，购物、看病、上学等行为都非常不便，加之交通不畅，加剧了小产权房的孤立性和封闭性。

购买小产权房时，不仅需要注意房屋本身的质量，还需要考虑其地理位置和周围环境，须要擦亮眼睛，多加考虑。

四、小产权房的安全问题

小产权房违规建设的情况屡见不鲜，规模小、无执照等原因引起的消防、安全等问题十分突出。许多小产权房并没有进行消防验收，楼道狭小无防火设施，一旦发生火灾后果不堪设想。

购房者在考虑购买小产权房时一定要注意要去看房，看看是否存在安全、该地址是否在法定区域内等问题。

结论：

在小产权房市场纷繁复杂的现实中，难免会走入一些陷阱而导致经济损失。尽管小产权房价格便宜，但也要注意房屋的质量、交通、安全等方面问题。购房时不要贪图便宜，多加慎重考虑，以免“便宜买贵”。同时，政府应该通过加强市场监管，打击违规开发商，整治小产权房市场规范发展。