摘要：在当前房地产市场中，“小产权房”拥有者众多，但却存在许多风险和隐患。本文将从土地、法律、市场、社会等四个方面，深入挖掘小产权房的风险，揭示潜在后果。

一、土地方面

1、小产权房存在违建风险。小产权房往往是建在未经完全规划的土地上，土地的归属不清晰，极有可能会被当地政府认定为违建。因此，小产权房的购买者必须认真核实所购买房产的用地性质。

2、土地复垦风险。小产权房建在农村集体土地上，土地出让金大多数归村委、村民代表等，村集体将土地出让了，村民将如何赔偿？如果土地复垦压力过大，政府或村民代表有可能会收回土地，小产权房的购买者拿到的房子也就面临着被强制拆迁的风险。

3、无法办理国有土地使用证。小产权房建在集体土地上，购买者在购买的时候，无法办理国有土地使用证，而只能办理房屋买卖合同。土地使用权是与房屋不可分割的，而小产权房购买者因此丧失了土地使用权的保护。

二、法律方面

1、法律风险。目前，小产权房并未被法律明确规定和保护，购买小产权房的风险较大。除非你对小产权房的所有权与土地的法律关系非常了解，否则购买小产权房时需要慎重考虑。

2、担保风险。由于小产权房权属不明确，在办理贷款时无法提供房屋的担保，很难得到银行贷款，会让购房者陷入无法借款的尴尬境地。

3、纠纷风险。在购买小产权房时，由于土地不完全规划，所以一旦被认定为违建，许多涉及权属、土地使用权等的纠纷随之而来。处理此类纠纷成本极高，因此购买小产权房必须要考虑到这样的风险。

三、市场方面

1、小产权房的价值难以保证。小产权房的价格并不低，但是却没有明确的标准，不能得到合法的评估。因此，在出售小产权房时，很难保证它的价值。

2、小产权房的升值空间较小。由于小产权房的土地归属不明确，交易难度较大，因此小产权房的升值空间较小，难以和大产权房相比。

3、小产权房存在市场出现波动的风险。市场上对小产权房的态度并不一致，一旦有持续的调整和波动，小产权房的价值将会直接受到影响。

四、社会方面

1、居住环境风险。小产权房大多建在农村或城市郊区，生活环境存在一定的隐患和风险，如水、电、气资源不足等问题。

2、社会地位风险。目前，小产权房的合法地位、发展前景和保护措施都未被明确规定，因此无法得到社会认可和保护。购买小产权房的人可能会面临一定的社会地位风险。

3、精神风险。由于小产权房存在较大的不确定性，购买者的精神压力和焦虑感会增加，可能会影响个人的身心健康。

五、总结：

小产权房的风险众多，购买者必须要仔细考虑。由于小产权房的法律地位不明确，购买者需要认真辨别房屋的合法性，避免陷入权属和纠纷风险，并适时进行出售或转让，避免在市场波动中蒙受重大损失。