摘要：本文将介绍有关买小产权房手续的全解析，并为读者提供背景信息。买小产权房是近几年来备受关注的话题，本文将从四个方面对其进行详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未经政府批准并且在法律规定的用途范围内修建的房屋，所以其房本、土地证等手续不齐全。

2、小产权房主要分为三种：违章搭建、集体土地上的自建房、旧城改造区内的房子。

3、购买小产权房必须要有充分的风险意识，因为其在法律上并不太稳定，随时可能因为政策变化或行政要求被拆除。

二、买小产权房的风险和注意事项

1、风险：小产权房的土地属于城市集体土地，不存在产权所有权的概念；购买小产权房需要在法律上承担一些风险，例如房产被控上诉等。

2、注意事项：

（1）购房前要对房产的信息进行核实，如建筑年代、产权情况、售房方是否有拆迁或加建的风险。

（2）要认真检查交通便利程度、周边环境卫生、治安等情况。

（3）与售房方多沟通，详细了解相关法律手续的办理情况。

（4）购房前，必须通过银行进行贷款，以确保身份安全及购房的正常程序。

三、购买小产权房需要办理的手续

1、双方签订购房协议。

2、买方提供贷款申请材料，银行批准后发放贷款，同时办理房屋买卖合同、担保公证等手续。

3、售方提供房屋所有权证、土地权属证、房产证等房屋证件。买方需将全部材料提交银行审核并缴纳相应税费。

4、银行对资料进行审查，审核通过后，确定贷款金额并放款。

5、在房屋买卖协议中约定交房日期并进行交房手续。

四、小产权房的转移及处理方式

1、在正常渠道下，小产权房原本是不允许转让的，但是根据法律规定，小产权房可以通过法定继承等方式转移。

2、对于已购买的小产权房，如果存在加价、调性等问题，可向售房方进行沟通协商；如果不能处理，可根据法律规定通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

五、总结

本文介绍了买小产权房所需的手续和注意事项，并提供购买小产权房的风险评估。尽管小产权房存在不稳定性，但其独特的价值和价格优势使得其仍备受人们追捧。对于购买小产权房的朋友，必须做好充分的准备和调查，确保自身权益不受损失。