摘要：

小产权房是指未经政府批准、开发商未购买土地使用权而私自开发的房屋，其产权证等证件不具备法律效力。买小产权房，对于购房者来说，可能有得也有失。

正文：

一、产权问题

买小产权房最大的问题就是产权问题。小产权房的产权证等证件不具备法律效力，一旦涉及到法律纠纷，就会面临着失去房产的风险。所以，在购买小产权房时，一定要认真核实房屋产权证的真实性，避免在未来的生活中遭受不必要的麻烦。

二、住房质量问题

小产权房是由未经政府批准、没有维修保养的土地上建成的。建筑品质常常被怀疑，因此小产权房的安全性无法得到保障。由于销售价格低廉，房屋建设的费用也很少，很多小产权房的房屋质量都无法得到保证。在购买小产权房的时候，一定要对房屋的质量进行严密的检查，以免造成不必要的经济损失。

三、居住环境问题

小产权房往往建立在远离市区的地方，周围环境不好，同时交通不便。购买小产权房后，很难享受市区的便利。此外，很多小产权房由于其产权证等证件不具备法律效力，所以无法进行公用设施建设，例如垃圾处理设备、路灯、卫生设施等，这些都会对居住环境造成影响。

四、投资风险问题

小产权房的房价普遍较低，但却不一定具有投资价值。小产权房的产权问题和住房质量问题使得小产权房不能成为长期的投资项目。不建议将购买小产权房作为房地产投资的手段。

结论：

买小产权房有得有失，需要十分慎重。产权问题、住房质量问题、居住环境问题以及投资风险问题是购买小产权房时需要注意的问题。如果对这些问题不能全面认识并加以重视，那么购买小产权房可能会给购房者在未来的生活中带来不必要的麻烦和经济损失。