摘要：

随着城市化的不断加速，小产权房的出现为购房者带来了选择，但这其中也存在着陷阱和风险。本文从信用、产权、环境、法律等四个方面分析了购买小产权房的注意事项，希望为购房者提供避坑指南。

一、信用

1、小开发商信用度低

购买小产权房时需要充分考虑开发商的信誉度。很多小开发商没有稳定的背景，容易进入市场后违约搬走，留下不可抵押的烂尾楼，无法保护买房者的利益。

2、见证公证是必要的

为保证购房者收到合法的房产，买方应该提出要求，由房产专业机构或公证处来做见证工作。

3、不要被“政府承诺”忽悠

小产权房常常被政府拿来做为“两不具备”处置的一种方式，购房者应该质疑政府所谓的“政策扶持”，小心被政府忽悠。

二、产权

1、房产权不明确

小产权房的户籍和产权不明确，很多城市设置了小区管委会，户籍和产权并不统一，房屋轮换和物业管理也不完善。在购买小产权房时，应当要求相应的房权证等资料，否则很容易成为诈骗的受害者。

2、自建房产生成功

在一些县市，农村有自建房和经济适用房改建成的小产权房出售，但是这类房屋存在产权侵犯的隐患，很容易悄悄改变户口，产生法律纠纷。

3、房产评估需谨慎

购买小产权房时，需要保持足够的认知，尤其注意房产的真实评估价值并谨慎询价，避免使用虚高的价格购买低质量的小产权房。

三、环境

1、违法违规现象普遍

小产权房的环境充满了违规、违法的现象，其中包括违章搭建和设施不全等问题。购买小产权房时，应当了解房屋周边的相关环境，防止买到有严重污染的房子。

2、卫生条件较差

建筑物的结构、材料的安全程度和环境卫生状况都是购买小产权房需要了解的内容。一些小产权房靠近污水处理厂或垃圾场，容易产生环境卫生问题，造成社会的不良影响。

3、安全隐患存在

由于小产权房缺乏实际产权，因此在建筑的安全问题上并没有完全遵循国家的标准。消防、自然灾害和内部安全等问题的判断都需要引起购房者的高度重视。

四、法律

1、资金上的风险

对于小产权房，购房者应该提高警惕，不要着急签订合同，还要详细阅读房屋产权、协议和预售协议等法律文件，避免被迫购买大量前期装修款和保证金等费用。

2、容易产生各种扭曲

小产权房普遍缺乏一份完整的合同条款，这导致开发商能够将有利于自己的条款写入合同，而将契约上的各种正义扭曲驱除。购房者在购买小产权房的时候要慎重考虑，避免在法律条款上产生不利的条款。

3、房屋权属问题

用户在购买小产权房之前，需要了解开发商自身的背景、社会声誉等因素，避免购买到的小产权房实际无产权，无法享受房屋产权利益。

五、总结

小产权房的存在本身就是市场的产物，不同的购房者会对其产生不同的判断。如果想要购买小产权房，需要考虑很多问题。从信用、产权、环境、法律等四个方面，认真分析购房风险，加强问题意识，讲究细节，合理避免风险，保护自己的人身权益和经济权益，才能获得真正的幸福和满意。