摘要：

近年来，买小产权房成为了一些人的选择，因为它的价格低于市场价。然而，自住需谨慎。本文将从房屋权属、购房合同、物业管理以及市场流通性等四个方面来详细探讨买小产权房的真相。

一、房屋权属

1、小产权房的产权归属非常复杂，有些所谓的“小产权”其实并没有产权证。有的只能称之为“使用证”或“土地承包证”。因此，买家需要仔细了解产权证明的具体情况，确保购房后的产权归属。

2、存在小产权房过度变更的情况。例如，一些房屋本来应该属于农村集体经济组织自建的农民集体宿舍，但是私自变更为个人产权。这种情况下，房屋所有权的归属往往存在争议，买家需要慎重考虑。

3、在购买小产权房时，买家还需要注意房屋的产权是否清晰，并进行核实。如果房屋涉及到法律纠纷，可能会对产权造成影响。

二、购房合同

1、针对小产权房，一些开发商可能随意编造各种规则，让购房者面临很多风险。因此，购房合同一定要注重细节，仔细阅读条款，尤其是关于产权归属、房屋质量、物业管理等方面的内容。

2、在签署购房合同之前，买家应该充分了解相关法律条款，以及房屋的权属情况，避免盲目购买小产权房。除此之外，应该找一位专业的律师帮助评估，以保护自己的利益。

3、在购房过程中，产权的流转非常重要。如果产权存在问题，可能会导致买家难以取得房产证，这将对日后的财务状况产生严重影响。因此，在购房之前，买家应该核实产权流转的所有环节，确保产权的安全性。

三、物业管理

1、小产权房的物业管理一般是由业主协会或者物业公司承担的，但是这些管理方往往会存在巨大的问题。一些物业公司管理不到位，给业主造成了很多困扰。因此，在购买小产权房之前，买家需要了解物业管理的情况，确保自己的居住环境能够得到妥善的管理。

2、为了保证物业管理的质量和效率，买家应该参与到业主协会中。业主协会的职责是维护业主的利益，协调物业管理和社区建设等问题。通过参与到业主协会中，买家可以掌握更多的信息，并对物业管理提出建设性的意见和建议。

3、在选择物业管理方面，应该优先考虑专业的物业管理公司。这些公司通常具有更丰富的管理经验和更完善的服务体系，能够提供更高质量的物业管理服务。

四、市场流通性

1、小产权房在市场流通性方面存在一些问题。由于产权不清晰，以及购买者对小产权房的质量和物业管理的担忧，小产权房在市场上的销售比较困难。

2、一些购买小产权房的人可能会面临出售困难的问题。因为小产权房的产权归属不清晰，以及市场流通性不佳，可能会导致将来房屋难以出售。

3、另一方面，许多小产权房的价格其实不低，依然高于市场价。因此，买家在购买小产权房时应该充分考虑投资价值和市场回报率，以避免拿到不划算的价格。

五、总结：

在选择小产权房时，需要充分了解房屋产权、购房合同、物业管理以及市场流通性等多方面的问题。在购房过程中，需要特别注意合同细节，注重产权流转的安全性，选择专业的物业管理公司，参与到业主协会中，以及考虑投资价值和市场回报率等问题。

总之，买小产权房需要谨慎，要化被动为主动，了解房产市场的脉搏，选择合适的购房时机，购买具有可持续发展潜能的房产，才能最终取得实际收益。