摘要：

随着深圳的城市化进程不断加快，小产权房越来越受到人们的关注。但是，一旦购买小产权房后发现问题，如何退房成为了一个头疼的问题。本文将从四个方面，阐述买了深圳小产权房后悔了，如何退房的详细步骤和流程。

一、了解小产权房的相关政策

在决定退房之前，应该先了解小产权房的相关政策。购买小产权房属于违法行为，房屋不能办理产权证，无法在市场上自由交易。因此，退房过程会相对复杂，并受到政策限制和其他因素的影响。根据《反违法建筑条例》，购买小产权房的买家可以向开发商索要三倍购房款的赔偿。联系开发商，了解具体退房的流程。同时，必须充分了解相关的法律法规和政策，以避免赔偿或其他方面的纠纷。

二、与开发商协商退房

在了解政策和法规之后，可以主动与开发商协商退房。首先，联系开发商，了解退房的具体流程和方式。根据修订后的《消费者权益保护法》，开发商必须向消费者开具退款证明，以证明原购房者已经退回房款并解除双方合同。如果遭遇开发商的抵触或其他问题，可以咨询律师、消费者协会等机构，获得更多的法律支持和保护。

三、起诉开发商

一旦发现开发商在交钥匙前隐瞒房屋问题、误导消费者或有其他违法行为，可以向法院起诉开发商。相关法律规定，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。根据购房者所受损失的具体情况进行计算，要求开发商赔偿合理的房款和其他有关费用，如物业费、维修费等。此外，也可以在起诉过程中向有关部门举报开发商的违法行为，以加大违法行为的打击力度。

四、寻求政府部门的帮助

如果以上方法都无法解决问题，可以寻求政府部门的帮助。具体地，可以向当地行政管理部门或政府投诉中心反映情况，寻求政府部门的调解和帮助。政府可以要求开发商依法履行退款义务，并在法律法规范围内为消费者提供保护。此外，在寻求政府部门的帮助时，同样需要了解相关的法律法规和政策，以更好地维护自身利益。

结论：

总之，当出现买了深圳小产权房后后悔的情况时，退房成为了迫在眉睫的问题。退房需要根据具体情况选择不同的方法和流程，严格遵守相关的法律和政策，以获得更好的保护和支持。只有根据自身实际情况，合理地选择退房方式和流程，才能更好地维护自身利益，减少风险和损失。