摘要：随着深圳企石小产权房市场的不断发展，人们对于这类房源的关注度越来越高。本文主要从企石小产权房的权益、规划及市场等四个方面，对其现状与未来进行分析，为读者提供有价值的信息。

一、权益

1、企石小产权房的定义与权益：

企石小产权房是指因历史原因、政策原因或其他特殊原因，产权单位与住户之间存在某些不合法或不稳定的因素，以致不能普遍具备在房屋产权交易市场上交易的资格的房屋。这种房源一般分为70年产权、50年产权、40年产权等。

企石小产权房由于属于非法或不稳定房屋，权益上受到了很大限制，购买后也存在被拆迁的风险。因此，在购买企石小产权房时，需要充分了解房屋的产权情况以及规划变化情况，避免后续的投资风险。

2、企石小产权房的未来出路：

在国家加强产权保护政策的推出下，企石小产权房的产权问题也得到了逐步解决。未来，企石小产权房的市场将会不断细分，拥有特殊优势的企石小产权房也逐渐获得政策支持。同时，在未来的基础设施和城市更新计划中，企石小产权房也有望被纳入更新和改造计划之中，进一步提升其价值。

二、规划

1、企石小产权房的规划现状：

随着深圳的城市更新和改造计划不断推进，企石小产权房的整体规划也在逐步优化。以计划改造的某些社区为例，城市更新会不断对企石小产权房进行翻新，以保障居住安全，并提升居住环境。除此之外，政府还会针对企石小产权房的资格进行梳理，逐渐将其纳入规范的房屋管理范畴。

2、企石小产权房的未来规划：

未来，企石小产权房的规划将会逐渐得到完善和规范，规划变更将会缩小房源数量，保护每一栋小区的文化和历史价值，同时规范和提升房屋用途，提供多元化的居住和商业功能。

三、市场

1、当前企石小产权房市场现状：

由于企石小产权房在价格上相对于市值房源具备价格优势，因此一度被市场热捧。而随着政策的推出和市场的波动，一些企石小产权房源面临着产权不清、规划问题等风险，部分房源价值可能出现下降。

2、企石小产权房的未来市场前景：

因为城市的更新和改造政策，以及政府对于房屋产权的保护政策的逐步推出，相信企石小产权房将会获得良好的市场前景。在产权和规划问题得到解决的情况下，企石小产权房将会成为一个更安全、更实用的房屋购买选择，为未来的城市建设提供新的可能。

四、产权转移

1、企石小产权房的产权转移现状：

由于企石小产权房在权益上存在限制，相对于市值房屋产权转移更为复杂。因此，在办理企石小产权房的买卖过程中，需要认真了解产权情况，了解业主与产权单位之间的关系，保障自身合法权益。同时，在购买企石小产权房之前，应当咨询相关专业机构，进行权益评估。

2、企石小产权房的未来产权转移趋势：

未来，随着政策的逐步完善和市场需求的不断增长，企石小产权房的产权转移将会趋于规范和市场化。同时，政府也将会进一步完善产权转移的法律法规，进一步保障购房者的权益，为企石小产权房市场带来更加稳健与健康的发展。

五、总结：

企石小产权房作为一个特殊类型的房源，其权益受到限制，产权转移过程也相对较为复杂，需要购房者保障自身的合法权益。但是，在国家政策的支持下，相信未来企石小产权房市场也能够逐步规范、市场化，成为一个更加稳健、前景广阔的房屋购买选择。