摘要：本文解析了企石镇小产权房的政策，其中重点阐述了小产权房的权利和限制。小产权房是居民基础住房的一种形式，不仅方便了低收入人群的购房，同时也为企业提供了经济发展的空间。

一、小产权房的权利

1、购买权：符合条件的家庭可以购买小产权房，并且可以自由买卖。

2、使用权：购买小产权房的家庭可以享有住房使用权，比起其他房产来说，小产权房购买成本低，使用弹性大。

3、继承权：购买小产权房的家庭可以将房产进行合法的继承，保障资产的流传。

二、小产权房的限制

1、地域限制：小产权房通常建在农村或城乡结合部，居住的人员主要是农民或城市低收入家庭，不得涉及城区。

2、居住限制：小产权房的购买需要符合条件，比如居住时间、人口数量等限制条件，也不能转租、出售给非农民的非购买居住权的人，不能做商业用途。

3、权利限制：小产权房的维修、改建等需要进行管理，不能改变原有的外观，同时购买人并未拥有土地所有权，无法办理抵押贷款等事宜。

三、小产权房政策的优点

1、提高低收入人群购房的门槛，同时为企业创造更多的经济发展空间。

2、基于小产权房的住宅建设可以有效缓解城市住房压力和农民转移的问题。

3、小产权房的购买和交易灵活便捷，降低了购房成本并赋予了住房权。

四、小产权房政策的缺陷

1、小产权房的建设难以规范管理，存在房屋建设质量低劣、私搭乱建等问题，容易导致社会问题产生。

2、小产权房并非一种完全合法的产权形式，涉及诸多政策限制，购买者缺乏土地产权，难以获得增值收益。

3、政府的监管能力和义务还需加强，保障小产权房住户的权益。

五、总结

小产权房政策虽有优点和缺陷，但对于低收入人群来说，提供了购房的途径和解决住房的问题。政府应进一步完善小产权房政策，并严格管理，保障购房者的合法权益。