买房人在新房入住前，都会先把契税和公共修理基金交纳好，公共修理基金就成了必不可少的一笔开支。可是，时至今日，很多小区、很多业主入住现已数年乃至十年以上，物业维修基金怎么算，还是搞不清楚。

房子物业修理基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子物业修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

一、物业维修基金分类

业主的修理基金(资金)分为两种，一是开发商交的，即是2%;一是业主自个交的，即是“修理基金卡”。 开发商交的首要用于房子的主体构造修理，归所以房子的大修了，有的本地又称为是房子的养老金。比及房子老化的期限中心修理运用的。业主交的用于通常的设备设备大修。这两项资金的运用都要通过业主大会赞同才行，并且第1种有些本地还需求政府的批阅。

关于物业处理费，通常物业公司收取后，一有些付出了员工工资，一有些付出了公共水电，一有些付出了作业处理费用等，还有平时的公共保护费用。较后会截留一些作为物业公司的赢利，通常占收费总额的10%左右作为赢利。业主有权请求物业公司按时(按月或季度等)发布物业公司关于物业处理费运用的详细状况。

产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主一同一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

二、物业维修基金的计算

1、收到修理基金的计算收到修理基金时，借记“银行存款”门类，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。

2、修理基金利息计算公司收到银行计息单，归于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”门类，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。

3、修理基金收益计算物业公司有偿运用产权属全体业主共有的商业用房和共用设备设备，应付出的有关费用，如租赁费、承包费、有偿运用费等，作为修理基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。

4、修理基金运用计算由本公司承受房子共用部位、共用设备设备进行大修、更新、改造使命的项目，实践产生的工程开销，通过“物业工程”门类计算。

5、由外单位承受大修使命的，工程完工后，经业主委员会或许物业产权人、运用人签证认可后与承受单位进行结算，并依据修理基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等门类。

这些就是小编整理的物业维修基金怎么算的相关知识，大家要认识了解，保护好自己的利益。