那么房屋公共维修基金使用条件有哪些?

1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为本地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本地区情况，合理断定、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

2、出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为本地房改成本价的2%。

(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性获取住所专项修理资金。

房子公共修理基金运用条件

上文中现已有所提及，它首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、道路、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

运用房子公共修理基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张，最终都要得到房产行政部分或相应管理部分的存案与审阅赞同才能成行。

全部流程需要到房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定申请、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、申请专户银行划拨金钱等事项。