一、小产权房的内涵

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村团体安排或许开发商修建在团体土地上的房产或是由村民自行安排筑建的，并由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。采购这些房产的人大多数是村团体经济安排以外的第三人。

那么，小产权房终究能不能买呢?依据《中华人民共和国土地处理法》的规则，村民团体的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业筑建。而乡村宅基地属团体 ，乡民对宅基地也只需享有运用权，村民将房产卖给城市居民的销售做法不能遭到的法令认可与维护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。已然不能办这些手续，产权不完好，就也许会引起后续的一系列情况和疑问，比方无法处理承继、无法对立国家的征地和拆迁、无法处理典当等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或出售的对象是有约束的。这些房产能够在团体成员内部转让和置换，这是法令答应的。但这种状况并不是这篇文章要评论的，严厉意义上来说，这种状况下的房产，也不能叫小产权房。

二、采购小产权房该怎样办手续

假如现已采购了小产权房，因国家不会发放产权证，这将致使往后对购房者一系列晦气的结果。应当怎样大程度来维护小产权房采购者的合法权益呢?依据不相同的状况，购房者能够选用的办法如下：

1、假如已签了合同但没有获得产权证，而且该房产系在团体土地上筑建，且购房者非本地居民，鉴于也许的方针危险和法令危险，能够恳求免除合同并退回已付出的购房款，这是直接的办法。

2、假如采购了本地居民的村民房或从别人手上采购了有产权证实的“红证房”，房款现已付出且现已入住，但无法处理过户的，则要视详细状况而定。

3、假如现已采购了团体土地上筑建的房产并获得了本地乡政府颁布的产权证实或土地运用证的，能够自个寓居或许租借，或许出售给有本地户口的居民。

4、假如是在建的团体筑建用地上的产品住所项目，在托付专业安排评价销售危险和法令危险以后，则应当依照现有的土地处理标准，完结土地征用手续，并依照产品住所项意图规则手续报批，采纳也许的补救办法。

以上就是关于小产权房能买吗，小产权房买卖的手续是什么等情况的有关说明。经过上文的阅览，购房者应当知道，小产权房有法令空白的。假如已采购了小产权房，则为了维护自身权益，可选用以上所提出的办法。