小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。那么小产权房有房产证吗?今天，小编为您分享小产权房有房产证吗?下面一起来看看吧。

房产证是指购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处分的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证实，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定担保物权等状况。依据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包括区别一切的房子)只有一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。

小产权房有房产证吗?

小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所，国家对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房，也不可以采购小产权房。现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。

2、依据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中规则，要严厉标准乡村团体土地确权挂号发证做法，禁止搞虚伪土地挂号，禁止对违法用地未经依法处理就挂号发证。关于借户籍制度改革或许擅自经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准造成严重后果的，严厉追究有关人员职责。

3、小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住宅没有国家认可的房产证实，所以不具备过户的权力。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的状况时，小产权房主只能得到很少或无法得到有关的抵偿。由于该小产权占有的土地归于本地村委会或乡政府一切，抵偿款会直接划给本地村委会或乡政府。较后由于处理借款买房需要以该房子的产权证处理典当挂号手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

“小产权房”不是法律概念，是大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其变成社会重视的热门亦是从房价上涨迈入迅速之年的2007年开端的。按照国家的有关请求，“小产权房”不得确权发证，不受法律维护。以上是关于小产权房有房产证吗所整理的内容，期望对您有所帮助。