小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做小房产权房，又名小产权房。

小产权房是什么意思

对小产权的解说归纳起来主要有3种解说，2012年面对整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解说是对于发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解说是按房子再转让时是不是需求交纳土地出让金来差异的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房即是大产权房，经济适用房即是小产权房。

第三种解说是按产权证的发证机关来差异的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令含义上的产权。

第一种和第二种解说的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自在生意，其法令规则较为明确。而第三种解说的小产权的法令特点存在较大争议，并且拿不到真实法令含义上的产权证。

小产权房是什么意思——界说

小产权房依据《国务院对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的告诉》，员工采购公有住所，在国家规则的住所面积内，可以按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权，可以承继和出售，但出售要在采购5年今后才干进行，原售房的产权单位有优先采购权，售房的收入在扣减有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配。从这儿可以看出有些产权和悉数产权的一些差异。有些产权与悉数产权的不同之处在于，有些产权是着重永久运用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。小产权房是一个狭义概念，经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的，可以持久具有寓居。对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真实的小产权，它不合法随时会被强行撤除。

商品房产权界说

国务院《对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的告诉》中规则：凡按市场价采购的公房，购房者可以具有悉数产权。市场价也即是住所市场的行市报价或牌价报价。国家和地方政府不予压低和举高，随行就市，任由生意两边商定，只需两边能承受，即可成交。依照市场价购得住所的房主，也就具有了住所的各项分配权力，也即是具有了房子、住所的占有权、运用权、收益权和处分权。

在这儿，房子的悉数产权与房子的所有权是同等的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“有些产权”而言，“悉数产权”才有存在的含义。

小产权房是什么意思——概念分类

小产权房第一类小产权房：占用团体用地或犁地违法建造，将农人团体用地运用权流通，用于商品住所开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按计划功能开发或运用，并将约束出售的房子直接在市场上出售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在戎行享有运用权的土地进步行商品房的开发，之后卖给武士以外的地方居民，俗称“军产房”。