随着各地住房制度革新历程的加速，二级市场的开放力度不停加大，二手房交易日渐红火，二手房由于具有位置好、代价低的上风，被众多的消耗者青睐。

购置二手房申请管理公积金个人住房贷款，有两种方法：

１、借贷人直接向市资金申请管理贷款。

其管理流程：到“”咨询、登记　→　提交申请资料　→“”受理、审批　→　交易两边交易过户　→　与银行签订条约　→　管理抵押登记　→　贷款资金发放　→　借贷人按月还款　→结清贷款→刊出抵押。

首步　领取申请表：由房屋交易两边及夫妇（未婚或仳离应出具证明），持卖方名下的《房屋全部权证》、《国有地皮利用证》两证原件，以及户口薄、身份证和完婚证原件，到市资金举行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步　借贷人向市资金提交以下贷款资料：

（１）公积金贷款申请表；

（２）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（３）所购房屋的评估陈诉书；

（４）交易两边签订的《存量房购房条约》；

（５）原卖方名下的《房屋全部权证》、《国有地皮利用证》（原件及复印件）；

（６）夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，只身职工应提供只身证明。）

第三步　“”　受理审批：市资金受理借贷申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步　交易过户：　房屋交易两边到房产局及地皮局管理“两证”交易过户手续。

第五步　签订条约：借贷人持已管理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金，由市资金出具贷款答应书到指定银行签订《乞贷条约》、《抵押条约》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步　管理抵押：借贷人到房产局管理抵押房屋登记并领取《衡宇他项权证》。

第七步　发放贷款：贷款手续全部办好后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步　按月还款：借贷人按乞贷条约约定按月归还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步　结清贷款：借贷人结清末了一次贷款时，本人应亲身前去贷款银行并在柜面管理还贷结清手续。

第十步　刊出抵押：借贷人归还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和打消房屋抵押证明、购房条约原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部分管理抵押登记刊脱手续。

２、借贷人委托中介公司代办手续。

首步　客户直接向包管公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步　借贷人将全套贷款资料提交包管公司或中介公司，由包管公司或中介公司送市资金管理审批。

第三步　市资金对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款答应书。

第四步　包管公司或中介公司为房屋交易两边代庖房产证和地皮证过户手续，贷款银行与借贷人签订借贷、抵押条约，并与包管公司或中介公司签订提供包管的三方协议。

第五步　房屋产权证单证过户后，市资金即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方法直接划转到卖房方开立的存款专户内，借贷人按乞贷条约约定从次月开始按月归还贷款本息。

第六步　包管公司或中介公司为借贷人管理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

提示大家购置二手房时，交易两边肯定要到当局指定的房地产交易场合管理产权转让手续，按国度划定交纳种种交易用度，领取当局发表的产权证，交易两边能一手交钱一手交产权证。切不能因小而失大。只有如此，才能买到放心满意的屋子。