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六种常被开发商“赠送”的面积 你该了解下

在商品房营销手段中,常被开发商利用的是赠送面积,而这也是购房者买账的一种营销方式。可以说在户型、地段等条件相仿的情况下,两家开发商争夺客户资源主要的法宝就是赠送面积。今天,小编就来带大家了解下赠送面积的那些事儿。

一般来说,开发商宣传的赠送面积包括下面几种。

1、顶层阁楼的坡顶

如果顶层的坡屋顶净高超过2.1米(包含),属于产权面积,只能销售,不得赠送。

如果坡屋顶净高在1.2米(不包含)—2.1米(不包含)之间,则计算一般的产权面积,算作“半赠送”;

如果净高不足1.2米,则属于“全赠送”面积。

2、以高度计算

如果某空间的高度超过2.2米(含),比如地下室,那么属于产权面积,只能销售,不得赠送。

如果不足2.2米,则计算一半的产权面积。

3、凸飘窗

飘窗的净高≥2.1米,且窗台与室内地面高差<0.45米的凸飘窗算半赠送面积;

如果窗台与室内地面高差≥0.45米,算全赠送面积;

如果飘窗的净高<2.1米,且窗台与室内地面高差<0.45米,算全赠送面积。

4、落地窗

落地窗的高度≥2.2米,不属于赠送面积,如果小于2.2米,则属于半赠送面积,计算一半产权面积。

5、地下室和半地下室

地下室和半地下室的高度如果≥2.2米,不属于赠送面积,如果<2.2米,则属于半赠送面积。

6、阳台

如果阳台位于主体结构以外,则属于半赠送面积,如果位于主体结构内部,则不属于赠送面积。

此外,还有些设备平台等空间,也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事,但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的,你也已经掏过钱了。

对于一些特殊的赠送面积,比如门前公共绿地被圈起来做成入户花园赠送给一楼的业主,它们属于全体业主共有,存在一定的产权风险。