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买房如何避免买到“凶宅”?做好三步才稳妥

在不少购房者的心里,“4”就代表“死”,入手即是不祥,而对“凶宅”二字亦有极大的抵触心理,觉得它同样不吉利,所以买房时往往唯恐避之不及。

其实,“凶宅”有两种意义,一种是风水上的,如房间的格局或周遭的风水使人运气不顺,走背运等。另一种即指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。

然而,目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵,所以也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。但是,一旦买到“凶宅”,不但会对住户心理上产生影响,还可能对未来的价格有影响,所以该如何避免买到“凶宅”呢?

一、买前调查

1、查询新闻

网上搜索这个小区,看看有没有相关的新闻报道,要是有一些特大的刑事案件,媒体一般都是会公开报道的。

2、看房产证

如果房子是继承的话,需要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚。

3、走访小区

如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来,比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

4、派出所询问

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录,但是派出所没有义务向人公开这些信息,需要业主一起去。

二、实地勘察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这样的房子,一定要打听清楚业主的工作情况,看看他是单纯的信奉还是有别的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下,门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿时,就要十分小心,一般预示着房子很久已经没有人居住或发过打斗。

3、看墙上是否贴满了符咒

如果门顶或是屋内的墙上等,贴满了很多的符咒或挂了很多的风水挂件,一般这些都反映了房子在此之前请专业人士看过风水,化过一些煞气或一些风水上不利的地方。

4、看家居户型是否有过大改动

现在有些户型,一进去后,你会发觉明显有大的改动,对于这种户型,不能说一定不能买,而是要学会去分析,搞清楚是什么原因。

三、签约控风险

因为法律上没有凶宅的定义,自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目,但如果在合同中约定了,那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了,未来要求撤销合同或退房就有了依据。

所以,在委托合同及购房合同中约定这一项,不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

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