每年三四月，一向是被喻为楼市的“金三银四”的梁金时间。但是，由于本年受调控方针、信贷收紧等要素影响，三四月份以来，成都市房地产市场还有“金三银四”的现象吗，下面我们进行分析。

现象一、“金三银四”反映平平

据记者了解，在4月上旬，成都楼市的开盘项目并不多，不过到了当月中下旬开始，包含保利林语溪、合能枫丹铂麓、龙湖紫宸、棕榈形象、炎华花千集、朗基和今缘、千禧河畔世界社区、明信仕林府、中海右岸、恒大新城等多个项目都进行开盘或推新。其间，大户型住所和社区商业，以及近郊项目变成4月成都楼代表性楼盘。总体来看，成都新房供应量、二手房成交量呈现下滑景象，以往的传统旺季“金三银四”在本年显得有些平平。

现象二、商业楼盘齐发掀投资热潮

近一个月来，不管从销售成果仍是销售密度两方面看，成都楼市的改善住房型楼盘产品都已开始发力，活跃度有明显提高，改善住房市场开始捷报频传。据记者计算，近期保利、万科、华润、恒大、龙湖、蓝光等品牌房企旗下改需盘均已浮出水面，各项数据标明，沉寂一年多后，成都市改需市场正在回暖，且纷纷为楼盘产品自身赋予了更多价值。

事实上，不少业内人士以为，近期成都改需市场和商业楼盘产品之所以非常抢眼，主要原因仍是在于改善住房深水年+限购方针的两层驱动。在2017年会集发力的改善住房型需要也将是继前两年刚需为王以后，又一轮价值爆发点。而现在各品牌开发商活跃备战改需市场，关于改需一族而言，或许是换房时机到了。

现象三、近郊项目极具发展潜力

记者为我们整理了近30天的成都楼盘产品房出售排行榜前8名的楼盘，以供我们买房参考。

从网上发布的出售排行可以看到，近30天内成都房地产市场出售排行前三名别离是两江世界3期、万科抱负城1期以及金易南城1期，其间两江世界3期和万科抱负城1期别离位列成交面积和成交套数榜首。

毫无疑问，近郊正在变成成都楼市的主力成交区域，“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间格式也绘就了成都的开展新规划。而在新开展理念的指引下，成都的东南西北中将根据区域开展定位，完成再次腾飞。

从上文我们可以看出，成都楼市 “金三银四”期间，其实并没有出现传统楼市热销情况，而是出现了很多新的动态与情况，希望大家对新动态有更多的关注。