在中国的股市有这样一句谚语，高位的股票久盘必跌。现在，这句话被拿来预测北京房价的走势。多位市场人士认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，一路上行的北京房价或迎来调整。中国房地产数据研究院的某院长预计，北京房价此轮调整幅度约7%。多位专业的人士也同样预测，北京房价调整幅度或在5%至10%这一区间。

一、北京房价导致房产中介门店现状：

据某地产数据显示，清明三天假期前两天北京商品房住宅签约数量不足只有八十几套，和去年想必下滑严重。也有专业的人士表示，今年清明三天假期的成交量有可能是近四年的最低点，成交量可能少于前三年。

其实，北京楼市成交量的调整始于是由于三月份的新政导致的。据某市场研究院统计，4月份北京二手房的交易量是16902套，比3比三月份减少了百分之三十五，比同比去年减少了百分之三十六。4月北京二手住宅的成交均价为约为六万每平方，与三月份相比下降了百分之七。

近期，小编还观察了朝阳区的某家中介门店，发现他们整体非常懒散、导致这一切的也是业务量的降低。“两边保持的更多的态度还是继续等待观望。”中介里的小张告诉小编，政策调控的目的性非常强，就是要防止炒房。目前市场调整已经开启，走势过一段时间会明朗。

二、房贷利率调整压迫北京房价回调

成交量的明显下滑，导致清明三天小长假期间房贷咨询量降低10%，这已经带动房价的下调。

“清明小长假三天，房贷市场的咨询量比上月下降百分之十左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，买房子的人的观望心较重。”地产服务机构某分析师告诉小编，小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。

三、北京房价需要一场调整

小编从北京市住建委公示的信息来看，北京部分楼盘二手房报价已有所下调。可以说，素有楼市风向标之称的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%;第二次是2013年至2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。

据分析，要想去调控北京房价，就需要先把去年形成的泡沫来消除掉。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。多位市场人士也预测，此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间。